O mercado de Núcleo Residencial Costa E Silva em dados reais
No Núcleo Residencial Costa e Silva, 92% dos imóveis são casas, sendo 1996 o ano típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 60.000. O registro mais recente disponível ocorreu em 8 de julho de 2025, referente a um imóvel na Rua Professor Waldemar Ferreira, 131, negociado por R$ 59.795, apresentando 24 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Núcleo Residencial Costa E Silva?
- Especialistas no bairro Núcleo Residencial Costa E Silva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Núcleo Residencial Costa e Silva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Núcleo Residencial Costa e Silva ficou estável, em R$ 59.795 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.795, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo Residencial Costa e Silva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo Residencial Costa e Silva fica abaixo de R$ 59.795; os 5% mais caros passam de R$ 77.163, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.795
- Top 5% (P95)
- R$ 77.163
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo Residencial Costa e Silva? (perfil IPTU)
Predominam casas (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo Residencial Costa e Silva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Rua Professor Waldemar Ferreira, 131 | 24 m² | R$ 59.795 |
| 01/12/2016 | Rua Professor Waldemar Ferreira, 28 | 24 m² | R$ 23.368 |
Quais ruas têm mais imóveis em Núcleo Residencial Costa e Silva?
1 ruas
As vias com mais endereços em Núcleo Residencial Costa e Silva são Rua Professor Waldemar Ferreira (25).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Professor Waldemar Ferreira | 25 |
Núcleo Residencial Costa E Silva é caro comparado a São Paulo?
Núcleo Residencial Costa E Silva é o 1166º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.795) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo Residencial Costa E Silva |
|---|---|---|
| Núcleo Residencial Costa E Silva (este bairro) | R$ 59.795 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +114% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +101% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +51% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Núcleo Residencial Costa E Silva?
O Núcleo Residencial Costa e Silva caracteriza-se predominantemente por casas, que representam 92% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1996. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Dona Luisa Silva Carneiro, Rua Joaquim Ferreira Júnior e Rua Padre Geraldo Pires. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 26 imóveis, sendo 24 casas e 2 terrenos, com uma mediana de 24 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Núcleo Residencial Costa E Silva
Quanto custa um imóvel em Núcleo Residencial Costa e Silva, São Paulo?
Em Núcleo Residencial Costa e Silva, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 59.795, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam R$ 77.163. Estes valores refletem vendas reais registradas em cartório, afastando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo Residencial Costa e Silva?
Núcleo Residencial Costa e Silva ocupa a posição de 1165º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se mantém abaixo do índice observado na média dos bairros da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 59.795, enquanto o teto P95 atinge R$ 77.163. Os dados detalhados por rua estão disponíveis nesta página para consulta e análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.