O mercado de Núcleo Residencial Costa E Silva em dados reais
Núcleo Residencial Costa e Silva concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000.
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Como está o mercado imobiliário de Núcleo Residencial Costa e Silva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.795, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo Residencial Costa e Silva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo Residencial Costa e Silva fica abaixo de R$ 59.795; os 5% mais caros passam de R$ 77.163, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.795
- Top 5% (P95)
- R$ 77.163
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo Residencial Costa e Silva? (perfil IPTU)
Predominam casas (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo Residencial Costa e Silva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Rua Professor Waldemar Ferreira, 131 | 24 m² | R$ 59.795 |
| 01/12/2016 | Rua Professor Waldemar Ferreira, 28 | 24 m² | R$ 23.368 |
Núcleo Residencial Costa E Silva é caro comparado a São Paulo?
Núcleo Residencial Costa E Silva é o 1169º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.795) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo Residencial Costa E Silva |
|---|---|---|
| Núcleo Residencial Costa E Silva (este bairro) | R$ 59.795 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +101% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +101% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +51% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +44% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Núcleo Residencial Costa E Silva?
Núcleo Residencial Costa E Silva é um bairro predominante de casas (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Núcleo Residencial Costa E Silva
Perguntas frequentes sobre Núcleo Residencial Costa E Silva
Quanto custa um imóvel em Núcleo Residencial Costa E Silva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Núcleo Residencial Costa E Silva é R$ 59.795 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 77.163. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo Residencial Costa E Silva?
Núcleo Residencial Costa E Silva é o 1169º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 59.795 (teto P95 em R$ 77.163). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
