O mercado de Parque América em dados reais
Parque América concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Rua Brasília Pera Brizola, Rua Quintiliano Antônio da Silva, Avenida Rosália Iannini Conde.
Preço do m² em Parque América
O preço mediano por m² em Parque América é R$ 1.730/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque América
Um apartamento em Parque América tem mediana de venda de R$ 45.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque América subiu ou caiu?
Em Parque América, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 422.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 134.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 98.840 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque América fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 244 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 244
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Parque América? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Parque América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Cory Gomes Amorim, 122 | 130 m² | R$ 200.000 |
| 13/07/2026 | Rua Armando Sposito, 149 | 107 m² | R$ 595.000 |
| 03/07/2026 | Rua Cory Gomes Amorim, 182 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2026 | Rua Brasília Pera Brizola, 45 | — | R$ 1.800.000 |
| 17/03/2026 | Rua Nelson Gebara, 116 | 115 m² | R$ 550.000 |
| 04/12/2025 | Rua Valter Ribeiro, 74 | — | R$ 300.000 |
| 14/11/2025 | Rua Cory Gomes Amorim, 116 | 120 m² | R$ 134.000 |
| 18/09/2025 | Rua Professor Oscar Barreto Filho, 599 | 140 m² | R$ 210.000 |
| 11/08/2025 | Rua Edmundo Coube, 26 | 30 m² | R$ 160.000 |
| 10/07/2025 | Avenida Rosália Iannini Conde, 139 | 54 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Parque América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Dona Belmira Marin | R$ 550.000 | 11 |
| Rua José Carlos Ferreira | R$ 205.500 | 8 |
| Rua Artur Saraiva Barboza | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Jequirituba | R$ 109.000 | 10 |
| Rua Afonso Bernardo Monta | R$ 105.000 | 6 |
| Rua Nelson Gebara | R$ 101.500 | 20 |
| Rua Brasília Pera Brizola | R$ 91.500 | 16 |
| Rua Cory Gomes Amorim | R$ 88.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque América: R$ 45.500).
Parque América é caro comparado a São Paulo?
Parque América é o 1140º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque América |
|---|---|---|
| Parque América (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +85% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +85% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +50% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +39% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +32% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -3% |
Como é morar em Parque América?
Parque América é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Parque América com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque América
Quanto custa um imóvel em Parque América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque América é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 45.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque América, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 65.000 em Parque América.
Vale a pena morar ou investir em Parque América?
Parque América é o 1140º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 600.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
