O mercado de Parque Continental em dados reais
Parque Continental concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000, com queda de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Antônio de Souza Noschese, Rua Eduardo da Silva Magalhães, Rua José Ferreira Keffer.
Preço do m² em Parque Continental
O preço mediano por m² em Parque Continental é R$ 2.430/m², calculado sobre 1.001 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Continental
Um apartamento em Parque Continental tem mediana de venda de R$ 202.506 (base ITBI) e mediana de R$ 2.430/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Continental subiu ou caiu?
Em Parque Continental, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 301.000, 18,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 370.000), segundo 150 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 302.934 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 605.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 355.000 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 271.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 247.846 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 285.500 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 245.991 | 21 |
| novembro de 2025 | R$ 285.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 300.290 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 302.839 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 359.359 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 308.374 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 490.222 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 340.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 357.500 | 12 |
| março de 2025 | R$ 351.664 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 493.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 600.000 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 385.000 | 17 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.086, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 301.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Continental fica abaixo de R$ 234.086; os 5% mais caros passam de R$ 672.000, sobre 3.621 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.086
- Top 5% (P95)
- R$ 672.000
- Total de transações
- 3.621
- No último ano
- 150 ▼ 18,6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Continental? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Parque Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Antônio de Souza Noschese, 597 | 128 m² | R$ 760.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675 | 117 m² | R$ 360.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | — | R$ 225.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | — | R$ 158.993 |
| 12/08/2026 | Rua Floresto Bandecchi, 479 | 96 m² | R$ 290.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675 | 99 m² | R$ 380.000 |
| 11/08/2026 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 85 m² | R$ 443.000 |
| 05/08/2026 | Rua Floresto Bandecchi, 479 | 96 m² | R$ 295.000 |
| 05/08/2026 | Rua Caetanópolis, 940 | 121 m² | R$ 395.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | — | R$ 154.953 |
Ruas mais caras de Parque Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Benjamin Aluani | R$ 1.100.000 | 8 |
| Rua Eduardo da Silva Magalhães | R$ 580.000 | 53 |
| Rua Adelina Gasparian | R$ 530.000 | 28 |
| Rua Arão Adler | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Raduan Dabus | R$ 500.000 | 14 |
| Rua Aida Lang Bortolato | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Luis Squilace | R$ 490.000 | 25 |
| Avenida Doutor Francisco de Paula Vicente de Azevedo | R$ 470.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Continental: R$ 202.506).
Parque Continental é caro comparado a São Paulo?
Parque Continental é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.086) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Continental |
|---|---|---|
| Parque Continental (este bairro) | R$ 234.086 | — |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Parque Continental?
Parque Continental é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Continental
Quanto custa um imóvel em Parque Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Continental é R$ 234.086 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 202.506. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 301.000. Os 5% mais caros passam de R$ 672.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Continental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Continental, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 234.086 em Parque Continental.
Vale a pena morar ou investir em Parque Continental?
Parque Continental é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.086 (teto P95 em R$ 672.000), 150 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
