O mercado de Parque Continental em dados reais
Parque Continental concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000, com queda de 17,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Antônio de Souza Noschese, Rua Eduardo da Silva Magalhães, Rua José Ferreira Keffer.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Continental
O preço mediano por m² em Parque Continental é R$ 2.404/m², calculado sobre 978 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Continental
Um apartamento em Parque Continental tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.404/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Continental caiu 17,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 305.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Continental subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 357.500 | 12 |
| mai/2025 | R$ 340.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 490.222 | 21 |
| jul/2025 | R$ 308.374 | 15 |
| ago/2025 | R$ 359.359 | 14 |
| set/2025 | R$ 302.839 | 14 |
| out/2025 | R$ 300.290 | 18 |
| nov/2025 | R$ 285.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 245.991 | 21 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 247.846 | 11 |
| abr/2026 | R$ 280.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.359, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Continental fica abaixo de R$ 232.359; os 5% mais caros passam de R$ 660.000, sobre 3.564 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.359
- Top 5% (P95)
- R$ 660.000
- Total de transações
- 3.564
- No último ano
- 137 ▼ 17.1%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Continental? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Floresto Bandecchi, 479 | 96 m² | R$ 280.000 |
| 22/04/2026 | Rua Floresto Bandecchi, 479 | 96 m² | R$ 315.000 |
| 21/04/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | — | R$ 172.000 |
| 17/04/2026 | Rua Caetanópolis, 940 | 105 m² | R$ 430.000 |
| 14/04/2026 | Rua Pirajuia, 207 | 153 m² | R$ 500.000 |
| 13/04/2026 | Rua Luis Squilace, 221 | 144 m² | R$ 940.000 |
| 09/04/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | 53 m² | R$ 250.000 |
| 07/04/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie, 357 | — | R$ 221.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675 | 117 m² | R$ 290.000 |
| 30/03/2026 | Rua Caetanópolis, 940 | 14 m² | R$ 23.750 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Continental?
79 ruas
As vias com mais endereços em Parque Continental são Avenida Antônio de Souza Noschese (126), Rua Eduardo da Silva Magalhães (112), Rua José Ferreira Keffer (98).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Parque Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Benjamin Aluani | R$ 1.100.000 | 8 |
| Rua Eduardo da Silva Magalhães | R$ 560.000 | 52 |
| Rua Adelina Gasparian | R$ 530.000 | 28 |
| Rua Arão Adler | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Raduan Dabus | R$ 500.000 | 14 |
| Rua Aida Lang Bortolato | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Luis Squilace | R$ 490.000 | 25 |
| Avenida Doutor Francisco de Paula Vicente de Azevedo | R$ 470.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Continental: R$ 200.000).
Parque Continental é caro comparado a São Paulo?
Parque Continental é o 405º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.359) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Continental |
|---|---|---|
| Parque Continental (este bairro) | R$ 232.359 | — |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | +2% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | +2% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +1% |
| Santana | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -1% |
Como é morar em Parque Continental?
Parque Continental é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Continental
Quanto custa um imóvel em Parque Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Continental é R$ 232.359 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 660.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Continental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Continental, Vila Matilde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.810, contra R$ 232.359 em Parque Continental.
Vale a pena morar ou investir em Parque Continental?
Parque Continental é o 405º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 232.359 (teto P95 em R$ 660.000), 137 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.