O mercado de Parque Da Figueira Grande em dados reais
Parque da Figueira Grande concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 83.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio França, Rua Miguel Luís Figueira, Rua Augusto Sickmann.
Preço do m² em Parque Da Figueira Grande
O preço mediano por m² em Parque Da Figueira Grande é R$ 1.680/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Figueira Grande
Um apartamento em Parque Da Figueira Grande tem mediana de venda de R$ 43.969 (base ITBI) e mediana de R$ 1.680/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Figueira Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque da Figueira Grande subiu ou caiu?
Em Parque da Figueira Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.625, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Figueira Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Figueira Grande fica abaixo de R$ 82.625; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.625
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Figueira Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Figueira Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Gonçalo Fernandes, 66 | 90 m² | R$ 530.000 |
| 02/07/2026 | Rua Antônio França, 335 | 743 m² | R$ 500.000 |
| 15/05/2026 | Rua João Filipe, 353 | 126 m² | R$ 350.000 |
| 02/04/2026 | Rua Miguel Luís Figueira, 534 | 90 m² | R$ 20.000 |
| 25/02/2026 | Rua Nicolau Gonçalves Fiuza, 604 | 164 m² | R$ 0 |
| 27/10/2025 | Rua Nicolau Gonçalves Fiuza, 571 | 197 m² | R$ 500.000 |
| 17/09/2025 | Rua Benedita Andreatti Alcântara, 7 | 150 m² | R$ 570.000 |
| 16/06/2025 | Es da Riviera, 225 | 400 m² | R$ 70.000 |
| 29/04/2025 | Travessa Ronaldo Leandro Vieira, 3 | 45 m² | R$ 100.000 |
| 28/03/2025 | Rua Pedro da Costa Faleiro, 191 | 90 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Parque Da Figueira Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro da Costa Faleiro | R$ 167.500 | 10 |
| Rua Antônio França | R$ 112.000 | 17 |
| Rua Miguel Luís Figueira | R$ 67.500 | 8 |
| Rua Belchior Félix | R$ 28.000 | 5 |
| Rua Augusto Sickmann | R$ 9.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Figueira Grande: R$ 43.969).
Parque Da Figueira Grande é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Figueira Grande é o 1070º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.625) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Figueira Grande |
|---|---|---|
| Parque Da Figueira Grande (este bairro) | R$ 82.625 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +45% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +45% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +9% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -24% |
Como é morar em Parque Da Figueira Grande?
Parque Da Figueira Grande é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Parque Da Figueira Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Da Figueira Grande
Quanto custa um imóvel em Parque Da Figueira Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Figueira Grande é R$ 82.625 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 43.969. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Figueira Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Figueira Grande, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 82.625 em Parque Da Figueira Grande.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Figueira Grande?
Parque Da Figueira Grande é o 1070º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.625 (teto P95 em R$ 500.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
