O mercado de Parque Das Amoras em dados reais
Parque das Amoras concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 454.000.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Amoras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 454.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Amoras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Amoras fica abaixo de R$ 454.500; os 5% mais caros passam de R$ 647.500, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 454.500
- Top 5% (P95)
- R$ 647.500
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Amoras? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Amoras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2021 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 59 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 14/06/2021 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 48 | 100 m² | R$ 670.000 |
| 30/10/2015 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 710 | 244 m² | R$ 580.000 |
| 22/07/2014 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 740 | 70 m² | R$ 495.000 |
| 30/07/2012 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 740 | 70 m² | R$ 414.000 |
| 22/07/2008 | Rua Coronel João Maximo de Carvalho Filho, 74 | 70 m² | R$ 52.137 |
Parque Das Amoras é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Amoras é o 59º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 454.500) está 149% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Amoras |
|---|---|---|
| Parque Das Amoras (este bairro) | R$ 454.500 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +3% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +1% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +1% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -2% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -8% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -10% |
Como é morar em Parque Das Amoras?
Parque Das Amoras é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Das Amoras
Perguntas frequentes sobre Parque Das Amoras
Quanto custa um imóvel em Parque Das Amoras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Amoras é R$ 454.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 647.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Amoras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Das Amoras, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 454.500 em Parque Das Amoras.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Amoras?
Parque Das Amoras é o 59º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 454.500 (teto P95 em R$ 647.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
