O mercado de Parque Do Japão em dados reais
Parque do Japão concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 53.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Napoleão Dorea, Rua Pilbarra, Rua Ubacaba.
Preço do m² em Parque Do Japão
O preço mediano por m² em Parque Do Japão é R$ 5.600/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Japão
Um apartamento em Parque Do Japão tem mediana de venda de R$ 67.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Japão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Japão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Japão fica abaixo de R$ 53.000; os 5% mais caros passam de R$ 205.000, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.000
- Top 5% (P95)
- R$ 205.000
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Japão? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Japão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | Rua Professor Napoleão Dorea, 124 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 23/08/2021 | Rua Pilbarra, 6 | 50 m² | R$ 280.000 |
| 25/07/2019 | Rua Pilbarra, 21 | 20 m² | R$ 160.000 |
| 18/01/2019 | Rua Professor Napoleão Dorea, 300 | 50 m² | R$ 39.000 |
| 14/12/2018 | Rua Professor Napoleão Dorea, 300 | 50 m² | R$ 40.000 |
| 29/12/2017 | Rua Professor Napoleão Dorea, 14 | 80 m² | R$ 105.000 |
| 14/05/2012 | Rua Pilbarra, 23 | 40 m² | R$ 160.000 |
| 12/08/2011 | Rua Ubacaba, 277 | 80 m² | R$ 110.000 |
| 22/11/2010 | Rua Ubacaba, 279 | 60 m² | R$ 40.000 |
| 17/08/2010 | Rua Professor Napoleão Dorea, 190 | 80 m² | R$ 52.000 |
Parque Do Japão é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Japão é o 1192º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.000) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Japão |
|---|---|---|
| Parque Do Japão (este bairro) | R$ 53.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +126% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +126% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +84% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +70% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +62% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +19% |
Como é morar em Parque Do Japão?
Parque Do Japão é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Parque Do Japão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Do Japão
Quanto custa um imóvel em Parque Do Japão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Japão é R$ 53.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.000. Os 5% mais caros passam de R$ 205.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Japão?
Parque Do Japão é o 1192º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 53.000 (teto P95 em R$ 205.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
