O mercado de Parque Lygia em dados reais
Parque Lygia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 31.000, com queda de 64,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Buoni, Rua Alfredo Lorenz, Rua Alfonso Santi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Lygia
O preço mediano por m² em Parque Lygia é R$ 1.661/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Lygia
Um apartamento em Parque Lygia tem mediana de venda de R$ 36.202 (base ITBI) e mediana de R$ 1.661/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Lygia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Lygia caiu 64,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 38.271 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Lygia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.778, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 38.271), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Lygia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Lygia fica abaixo de R$ 30.778; os 5% mais caros passam de R$ 289.135, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.778
- Top 5% (P95)
- R$ 289.135
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 3 ▼ 64.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Lygia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Parque Lygia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Alfredo Lorenz, 3 | 60 m² | R$ 31.145 |
| 20/03/2026 | Rua Herve Cordovil, 57 | 80 m² | R$ 500.000 |
| 20/10/2025 | Rua Alfonso Santi, 105 | 60 m² | R$ 38.271 |
| 16/05/2025 | Rua Jorge Buoni, 284 | — | R$ 106.200 |
| 31/07/2024 | Rua Alfonso Santi, 105 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 11/07/2024 | Rua Alfredo Lorenz, 902 | 80 m² | R$ 65.007 |
| 17/04/2024 | Rua Jorge Buoni | — | R$ 160.000 |
| 01/03/2024 | Rua Alfonso Santi, 18 | 137 m² | R$ 227.564 |
| 10/08/2023 | Rua Jorge Buoni, 89 | 80 m² | R$ 475.000 |
| 29/06/2023 | Rua Jorge Buoni, 153 | 240 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Lygia?
6 ruas
As vias com mais endereços em Parque Lygia são Rua Jorge Buoni (74), Rua Alfredo Lorenz (61), Rua Alfonso Santi (51).
Ruas mais caras de Parque Lygia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Herve Cordovil | R$ 63.808 | 10 |
| Rua Alfredo Lorenz | R$ 48.048 | 22 |
| Rua Jorge Buoni | R$ 30.000 | 39 |
| Rua Alfonso Santi | R$ 26.974 | 36 |
| Rua Maria Callas | R$ 22.151 | 7 |
| Rua Doutor Ignácio de Almeida Prado | R$ 1.758 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Lygia: R$ 36.202).
Parque Lygia é caro comparado a São Paulo?
Parque Lygia é o 1258º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.778) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Lygia |
|---|---|---|
| Parque Lygia (este bairro) | R$ 30.778 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +315% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +279% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +192% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +176% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +98% |
Como é morar em Parque Lygia?
Parque Lygia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Lygia
Quanto custa um imóvel em Parque Lygia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Lygia é R$ 30.778 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 36.202. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 38.271. Os 5% mais caros passam de R$ 289.135. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Lygia?
Parque Lygia é o 1258º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 30.778 (teto P95 em R$ 289.135), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 64,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.