O mercado de Parque Lygia em dados reais
Parque Lygia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 31.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Buoni, Rua Alfredo Lorenz, Rua Alfonso Santi.
Preço do m² em Parque Lygia
O preço mediano por m² em Parque Lygia é R$ 1.661/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Lygia
Um apartamento em Parque Lygia tem mediana de venda de R$ 36.202 (base ITBI) e mediana de R$ 1.661/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Lygia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Lygia subiu ou caiu?
Em Parque Lygia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 47.135, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 56.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 31.145 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 38.271 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 106.200 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.145, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 47.135), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Lygia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Lygia fica abaixo de R$ 31.145; os 5% mais caros passam de R$ 285.513, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.145
- Top 5% (P95)
- R$ 285.513
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Parque Lygia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Parque Lygia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Alfonso Santi | — | R$ 56.000 |
| 09/04/2026 | Rua Alfredo Lorenz, 3 | 60 m² | R$ 31.145 |
| 20/03/2026 | Rua Herve Cordovil, 57 | 80 m² | R$ 500.000 |
| 20/10/2025 | Rua Alfonso Santi, 105 | 60 m² | R$ 38.271 |
| 16/05/2025 | Rua Jorge Buoni, 284 | — | R$ 106.200 |
| 31/07/2024 | Rua Alfonso Santi, 105 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 11/07/2024 | Rua Alfredo Lorenz, 902 | 80 m² | R$ 65.007 |
| 17/04/2024 | Rua Jorge Buoni | — | R$ 160.000 |
| 01/03/2024 | Rua Alfonso Santi, 18 | 137 m² | R$ 227.564 |
| 10/08/2023 | Rua Jorge Buoni, 89 | 80 m² | R$ 475.000 |
Ruas mais caras de Parque Lygia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Herve Cordovil | R$ 63.808 | 10 |
| Rua Alfredo Lorenz | R$ 48.048 | 22 |
| Rua Jorge Buoni | R$ 30.000 | 39 |
| Rua Alfonso Santi | R$ 27.000 | 37 |
| Rua Maria Callas | R$ 22.151 | 7 |
| Rua Doutor Ignácio de Almeida Prado | R$ 1.758 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Lygia: R$ 36.202).
Parque Lygia é caro comparado a São Paulo?
Parque Lygia é o 1265º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.145) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Lygia |
|---|---|---|
| Parque Lygia (este bairro) | R$ 31.145 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +285% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +285% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +213% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +189% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +176% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +102% |
Como é morar em Parque Lygia?
Parque Lygia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Parque Lygia
Perguntas frequentes sobre Parque Lygia
Quanto custa um imóvel em Parque Lygia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Lygia é R$ 31.145 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 36.202. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 47.135. Os 5% mais caros passam de R$ 285.513. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Lygia?
Parque Lygia é o 1265º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 31.145 (teto P95 em R$ 285.513), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
