O mercado de Parque Maria Domitila em dados reais
Parque Maria Domitila concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mariana Camargo, Rua Manuel de Oliveira Rocha, Rua Francisco Basílio de Melo.
Preço do m² em Parque Maria Domitila
O preço mediano por m² em Parque Maria Domitila é R$ 3.425/m², calculado sobre 112 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Domitila
Um apartamento em Parque Maria Domitila tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.425/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Domitila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Maria Domitila subiu ou caiu?
Em Parque Maria Domitila, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 715.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 310.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 273.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 342.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 253.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 0 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 277.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 500.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Domitila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Domitila fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 636.000, sobre 513 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 636.000
- Total de transações
- 513
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Domitila? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Domitila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 320.000 |
| 24/08/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | — | R$ 4.225 |
| 20/08/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 345.775 |
| 03/08/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 155.000 |
| 21/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 350.000 |
| 07/07/2026 | Rua Domingos de Magalhães, 154 | 132 m² | R$ 600.000 |
| 02/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 963 | 111 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Doutor Osório Guimarães, 287 | 80 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Parque Maria Domitila
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monsenhor Castro Nery | R$ 585.000 | 10 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 510.000 | 13 |
| Rua José Teodoro Vieira | R$ 360.000 | 25 |
| Rua Eusébio da Silva | R$ 324.440 | 18 |
| Rua Francisco Basílio de Melo | R$ 305.000 | 24 |
| Rua Antônio Félix Pacheco | R$ 285.000 | 13 |
| Rua Adolfo de Souza Carneiro | R$ 270.000 | 10 |
| Rua Mariana Camargo | R$ 255.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Maria Domitila: R$ 140.000).
Parque Maria Domitila é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Domitila é o 699º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Domitila |
|---|---|---|
| Parque Maria Domitila (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +8% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| República | R$ 174.505 | -0% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Parque Maria Domitila?
Parque Maria Domitila é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Parque Maria Domitila com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Domitila
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Domitila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Domitila é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 636.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Domitila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Domitila, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Parque Maria Domitila.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Domitila?
Parque Maria Domitila é o 699º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 636.000), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
