O mercado de Parque Maria Fernandes em dados reais
Parque Maria Fernandes concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000.
Preço do m² em Parque Maria Fernandes
O preço mediano por m² em Parque Maria Fernandes é R$ 2.507/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Fernandes
Um apartamento em Parque Maria Fernandes tem mediana de venda de R$ 376.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.507/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Fernandes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Fernandes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Fernandes fica abaixo de R$ 92.500; os 5% mais caros passam de R$ 391.080, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.500
- Top 5% (P95)
- R$ 391.080
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Fernandes? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Fernandes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2022 | Rua Bartolomeu Rampini, 225 | 40 m² | R$ 15.000 |
| 26/10/2021 | Rua Bartolomeu Rampini, 142 | 150 m² | R$ 376.000 |
| 23/02/2016 | Rua Bartolomeu Rampini, 440 | 210 m² | R$ 150.000 |
| 24/05/2013 | Rua Bartolomeu Rampini, 227 | 30 m² | R$ 180.000 |
| 01/07/2011 | Rua Bartolomeu Rampini, 27 | 646 m² | R$ 35.000 |
| 30/09/2010 | Rua Bartolomeu Rampini, 34 | 800 m² | R$ 399.200 |
| 15/02/2007 | Rua Bartolomeu Rampini, 203 | 100 m² | R$ 3 |
| 17/03/2006 | Rua Bartolomeu Rampini, 172 | 140 m² | R$ 30.000 |
Parque Maria Fernandes é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Fernandes é o 1017º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.500) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Fernandes |
|---|---|---|
| Parque Maria Fernandes (este bairro) | R$ 92.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +30% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +30% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -32% |
Como é morar em Parque Maria Fernandes?
Parque Maria Fernandes é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Maria Fernandes
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Fernandes
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Fernandes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Fernandes é R$ 92.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 376.000. Os 5% mais caros passam de R$ 391.080. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Fernandes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Fernandes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 92.500 em Parque Maria Fernandes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Fernandes?
Parque Maria Fernandes é o 1017º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.500 (teto P95 em R$ 391.080). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
