O mercado de Parque Maria Luiza em dados reais
Parque Maria Luiza concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, Rua Pde Inacio de Azevedo, Rua Irapua Vasco Campos.
Preço do m² em Parque Maria Luiza
O preço mediano por m² em Parque Maria Luiza é R$ 1.528/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Luiza
Um apartamento em Parque Maria Luiza tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Maria Luiza subiu ou caiu?
Em Parque Maria Luiza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 572.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Luiza fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 584.500, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 584.500
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 173 | — | R$ 400.000 |
| 22/01/2025 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 127 | 88 m² | R$ 550.000 |
| 22/01/2025 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 133 | 90 m² | R$ 595.000 |
| 14/11/2024 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 123 | 90 m² | R$ 580.000 |
| 06/10/2023 | Rua Irapua Vasco Campos, 43 | 87 m² | R$ 290.000 |
| 16/06/2023 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 52 | 743 m² | R$ 752.126 |
| 28/12/2022 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 170 | 87 m² | R$ 260.000 |
| 03/11/2022 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 146 | 60 m² | R$ 307.000 |
| 23/06/2021 | Travessa José Gomes de Azevedo, 12 | 47 m² | R$ 230.000 |
| 20/05/2021 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 46 | 70 m² | R$ 180.000 |
Parque Maria Luiza é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Luiza é o 683º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Luiza |
|---|---|---|
| Parque Maria Luiza (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Parque Maria Luiza?
Parque Maria Luiza é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Parque Maria Luiza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Luiza
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Luiza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Luiza é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 584.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Luiza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Luiza, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Parque Maria Luiza.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Luiza?
Parque Maria Luiza é o 683º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 584.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
