O mercado de Parque Maria Luiza em dados reais
No Parque Maria Luiza, 55% dos imóveis são casas, sendo 1980 o ano de construção típico das edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 166.000. Esse movimento imobiliário se concentra principalmente em vias como Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, Rua Pde Inacio de Azevedo e Rua Irapua Vasco Campos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Maria Luiza
O preço mediano por m² em Parque Maria Luiza é R$ 1.528/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Luiza
Um apartamento em Parque Maria Luiza tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Maria Luiza ficou estável, em R$ 165.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Luiza fica abaixo de R$ 165.500; os 5% mais caros passam de R$ 585.250, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.500
- Top 5% (P95)
- R$ 585.250
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 127 | 88 m² | R$ 550.000 |
| 22/01/2025 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 133 | 90 m² | R$ 595.000 |
| 14/11/2024 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 123 | 90 m² | R$ 580.000 |
| 06/10/2023 | Rua Irapua Vasco Campos, 43 | 87 m² | R$ 290.000 |
| 16/06/2023 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 52 | 743 m² | R$ 752.126 |
| 28/12/2022 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 170 | 87 m² | R$ 260.000 |
| 03/11/2022 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 146 | 60 m² | R$ 307.000 |
| 23/06/2021 | Travessa José Gomes de Azevedo, 12 | 47 m² | R$ 230.000 |
| 20/05/2021 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 46 | 70 m² | R$ 180.000 |
| 30/10/2020 | Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho, 171 | 96 m² | R$ 425.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Maria Luiza?
6 ruas
As vias com mais endereços em Parque Maria Luiza são Rua Doutor Antonio Lobo Sobrinho (41), Rua Pde Inacio de Azevedo (27), Rua Irapua Vasco Campos (8).
Parque Maria Luiza é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Luiza é o 719º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.500) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Luiza |
|---|---|---|
| Parque Maria Luiza (este bairro) | R$ 165.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -0% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -9% |
Como é morar em Parque Maria Luiza?
Parque Maria Luiza apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo 1980 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas vias Avenida Itaquera, Avenida Aricanduva e Rua Benedito Antônio Silvério. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 89 imóveis, dos quais 49 são casas e 11 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Luiza
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Luiza, São Paulo?
Em Parque Maria Luiza, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 165.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana atinge R$ 220.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera R$ 585.250. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Luiza é mais barato?
Parque Maria Luiza tem como vizinho com mercado semelhante o bairro Parque Savoy City, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 150.100, enquanto em Parque Maria Luiza o valor registrado é de R$ 165.500.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Luiza?
Parque Maria Luiza figura como o 720º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana que se posiciona abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os números extraídos de cartório, o valor mediano de R$ 165.500 contrasta com o teto P95 em R$ 585.250, informações que servem de base para avaliar o orçamento e conferir o detalhamento por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.