O mercado de Parque Novo Horizonte em dados reais
Parque Novo Horizonte concentra 90% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Pedreiros, Praça Primeiro de Maio, Rua Rosalina de Faria Vita.
Preço do m² em Parque Novo Horizonte
O preço mediano por m² em Parque Novo Horizonte é R$ 3.247/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Novo Horizonte
Um apartamento em Parque Novo Horizonte tem mediana de venda de R$ 75.305 (base ITBI) e mediana de R$ 3.247/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Novo Horizonte subiu ou caiu?
Em Parque Novo Horizonte, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 91.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 117.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 119.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 152.620 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 70.610 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.258, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 91.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Novo Horizonte fica abaixo de R$ 86.258; os 5% mais caros passam de R$ 143.772, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.258
- Top 5% (P95)
- R$ 143.772
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Parque Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Parque Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Rua dos Pedreiros, 79 | 47 m² | R$ 117.000 |
| 30/07/2025 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 119.000 |
| 13/09/2024 | Rua dos Pedreiros, 79 | 47 m² | R$ 70.610 |
| 22/12/2023 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 69.704 |
| 23/10/2023 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 22/11/2021 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 50.728 |
| 13/10/2021 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 25.000 |
| 30/11/2017 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 0 |
| 09/11/2016 | Rua dos Pedreiros, 790 | 47 m² | R$ 100.000 |
| 11/05/2015 | Rua dos Pedreiros, 1630 | 47 m² | R$ 140.000 |
Parque Novo Horizonte é caro comparado a São Paulo?
Parque Novo Horizonte é o 1052º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.258) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Parque Novo Horizonte (este bairro) | R$ 86.258 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +39% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +39% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -27% |
Como é morar em Parque Novo Horizonte?
Parque Novo Horizonte é um bairro predominante de apartamentos (90% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Novo Horizonte
Perguntas frequentes sobre Parque Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Horizonte, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Novo Horizonte é R$ 86.258 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.305. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 91.000. Os 5% mais caros passam de R$ 143.772. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Novo Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Novo Horizonte, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 86.258 em Parque Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Parque Novo Horizonte?
Parque Novo Horizonte é o 1052º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.258 (teto P95 em R$ 143.772), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
