O mercado de Parque Novo Horizonte em dados reais
No Parque Novo Horizonte, 90% dos imóveis são apartamentos construídos majoritariamente em 1978. Os dados de cartório apontam um valor mediano de R$ 87.000 nas transações, observando-se uma alta de 5,7% no último ano. O mercado imobiliário local movimenta-se principalmente pela Rua dos Pedreiros, Praça Primeiro de Maio e Rua Rosalina de Faria Vita, sendo o registro mais recente datado de 20 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua dos Pedreiros, 79, negociado por R$ 117.000 com 47 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Novo Horizonte
O preço mediano por m² em Parque Novo Horizonte é R$ 3.247/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Novo Horizonte
Um apartamento em Parque Novo Horizonte tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.247/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Novo Horizonte subiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 118.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Novo Horizonte subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.029, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 118.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Novo Horizonte fica abaixo de R$ 87.029; os 5% mais caros passam de R$ 144.008, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.029
- Top 5% (P95)
- R$ 144.008
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 2 ▲ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Parque Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Rua dos Pedreiros, 79 | 47 m² | R$ 117.000 |
| 30/07/2025 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 119.000 |
| 13/09/2024 | Rua dos Pedreiros, 79 | 47 m² | R$ 70.610 |
| 22/12/2023 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 69.704 |
| 23/10/2023 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 22/11/2021 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 50.728 |
| 13/10/2021 | Rua dos Pedreiros, 158 | 47 m² | R$ 25.000 |
| 30/11/2017 | Rua dos Pedreiros, 110 | 47 m² | R$ 0 |
| 09/11/2016 | Rua dos Pedreiros, 790 | 47 m² | R$ 100.000 |
| 11/05/2015 | Rua dos Pedreiros, 1630 | 47 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Novo Horizonte?
3 ruas
As vias com mais endereços em Parque Novo Horizonte são Rua dos Pedreiros (8), Praça Primeiro de Maio (2), Rua Rosalina de Faria Vita (1).
Parque Novo Horizonte é caro comparado a São Paulo?
Parque Novo Horizonte é o 1045º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.029) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Parque Novo Horizonte (este bairro) | R$ 87.029 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +47% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +38% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -30% |
Como é morar em Parque Novo Horizonte?
No Parque Novo Horizonte, a configuração do bairro é marcada por uma predominância de apartamentos, que representam 90% do cadastro de IPTU, sendo 1978 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas principais vias Rua dos Eletricistas, Rua dos Mecânicos e Rua dos Pintores. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 133 imóveis registrados, sendo 120 apartamentos em condomínio e 4 terrenos, apresentando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Horizonte, São Paulo?
Em Parque Novo Horizonte, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 87.029. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, esse valor mediano é de R$ 80.000. Considerando o intervalo dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 118.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 144.008. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Novo Horizonte é mais barato?
Ao observar o mercado de Parque Novo Horizonte e seus arredores em São Paulo, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 87.029 observados em Parque Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Parque Novo Horizonte?
Parque Novo Horizonte ocupa a posição de 1045º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 87.029, com o teto P95 atingindo R$ 144.008, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma alta de 5,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 133 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme informações extraídas dos registros públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.