O mercado de Parque Peruche em dados reais
Parque Peruche concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio Cavazzam, Rua Jose Rangel de Camargo, Rua Santa Eudóxia.
Preço do m² em Parque Peruche
O preço mediano por m² em Parque Peruche é R$ 2.970/m², calculado sobre 166 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Peruche
Um apartamento em Parque Peruche tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.970/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Peruche?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Peruche subiu ou caiu?
Em Parque Peruche, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 381.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 349.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 298.069 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 820.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 246.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 456.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 460.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 540.500 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 369.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 384.500 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 100.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 399.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 366.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 362.500 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 264.775 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 320.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Peruche? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Peruche fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 649.131, sobre 570 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 649.131
- Total de transações
- 570
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Parque Peruche? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Parque Peruche?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Vila Gaeta, 11 | 118 m² | R$ 383.000 |
| 03/08/2026 | Rua Artur de Oliveira, 365 | 101 m² | R$ 380.000 |
| 31/07/2026 | Rua Águas Virtuosas, 352 | 130 m² | R$ 1.400.000 |
| 06/07/2026 | Rua Artur de Oliveira, 365 | 101 m² | R$ 340.000 |
| 02/06/2026 | Rua Vila Gaeta, 11 | — | R$ 349.000 |
| 15/05/2026 | Rua Gabriel Covelli, 1099 | 246 m² | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Doutor Ignácio Proença de Gouvêia, 918 | — | R$ 250.000 |
| 03/02/2026 | Rua Coronel Homero da Silveira, 288 | — | R$ 820.000 |
| 26/01/2026 | Rua Santa Eudóxia, 1013 | — | R$ 265.000 |
| 23/01/2026 | Rua Comen Varam Keutenedjian, 9 | 70 m² | R$ 227.000 |
Ruas mais caras de Parque Peruche
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Homero da Silveira | R$ 650.000 | 9 |
| Rua Galileia | R$ 534.862 | 6 |
| Rua Valdemar Martins | R$ 425.000 | 11 |
| Rua Diógenes de Lima | R$ 376.543 | 20 |
| Rua Vila Gaeta | R$ 369.000 | 17 |
| Rua José de Oliveira | R$ 305.000 | 14 |
| Rua Francisco Diogo | R$ 301.250 | 12 |
| Rua Professor Zamenhof | R$ 295.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Peruche: R$ 250.000).
Parque Peruche é caro comparado a São Paulo?
Parque Peruche é o 341º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Peruche |
|---|---|---|
| Parque Peruche (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Parque Peruche?
Parque Peruche é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Parque Peruche com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Peruche
Quanto custa um imóvel em Parque Peruche, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Peruche é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 649.131. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Peruche?
Parque Peruche é o 341º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 649.131), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
