O mercado de Parque Rondon em dados reais
PARQUE RONDON concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 16.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juliano Aguirre, Rua José Tartini, Rua da Moenda.
Preço do m² em Parque Rondon
O preço mediano por m² em Parque Rondon é R$ 2.650/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Rondon
Um apartamento em Parque Rondon tem mediana de venda de R$ 2.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Rondon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 15.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Rondon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Rondon fica abaixo de R$ 15.850; os 5% mais caros passam de R$ 392.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 15.850
- Top 5% (P95)
- R$ 392.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Rondon? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Rondon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Leônidas Busi, 6 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 10/12/2024 | Es de Itapecerica, 8585 | 323 m² | R$ 100.000 |
| 06/12/2024 | Es de Itapecerica, 8585 | 323 m² | R$ 215.000 |
| 13/12/2022 | Rua Juliano Aguirre, 17 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 05/10/2022 | Rua Juliano Aguirre, 84 | 50 m² | R$ 82.000 |
| 31/03/2021 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 24/09/2020 | Es de Itapecerica, 8625 | 96 m² | R$ 390.000 |
| 24/09/2020 | Rua Juliano Aguirre, 9 | — | R$ 160.000 |
| 10/06/2019 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 71.770 |
| 22/05/2019 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 2.000 |
Parque Rondon é caro comparado a São Paulo?
Parque Rondon é o 1289º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 15.850) está 91% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Rondon |
|---|---|---|
| Parque Rondon (este bairro) | R$ 15.850 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +657% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +657% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +516% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +468% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +443% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +296% |
Como é morar em Parque Rondon?
Parque Rondon é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Parque Rondon
Perguntas frequentes sobre Parque Rondon
Quanto custa um imóvel em Parque Rondon, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Rondon é R$ 15.850 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 2.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 392.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Rondon?
Parque Rondon é o 1289º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 15.850 (teto P95 em R$ 392.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
