O mercado de Parque Rondon em dados reais
PARQUE RONDON possui 62% de seus imóveis classificados como casas, com um ano típico de construção em 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 13.000, e a movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Juliano Aguirre, Rua José Tartini e Rua da Moenda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Rondon
O preço mediano por m² em Parque Rondon é R$ 2.000/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Rondon
Um apartamento em Parque Rondon tem mediana de venda de R$ 2.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Rondon?
- Especialistas no bairro Parque Rondon
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Rondon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Rondon ficou estável, em R$ 12.925 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 12.925, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Rondon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Rondon fica abaixo de R$ 12.925; os 5% mais caros passam de R$ 392.500, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 12.925
- Top 5% (P95)
- R$ 392.500
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Rondon? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parque Rondon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | Es de Itapecerica, 8585 | 323 m² | R$ 100.000 |
| 06/12/2024 | Es de Itapecerica, 8585 | 323 m² | R$ 215.000 |
| 13/12/2022 | Rua Juliano Aguirre, 17 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 05/10/2022 | Rua Juliano Aguirre, 84 | 50 m² | R$ 82.000 |
| 31/03/2021 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 24/09/2020 | Es de Itapecerica, 8625 | 96 m² | R$ 390.000 |
| 24/09/2020 | Rua Juliano Aguirre, 9 | — | R$ 160.000 |
| 10/06/2019 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 71.770 |
| 22/05/2019 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 2.000 |
| 20/05/2019 | Es de Itapecerica, 8575 | 100 m² | R$ 2.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Rondon?
5 ruas
As vias com mais endereços em Parque Rondon são Rua Juliano Aguirre (64), Rua José Tartini (48), Rua da Moenda (24).
Parque Rondon é caro comparado a São Paulo?
Parque Rondon é o 1292º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 12.925) está 93% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Rondon |
|---|---|---|
| Parque Rondon (este bairro) | R$ 12.925 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +890% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +828% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +674% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +596% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +558% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +372% |
Como é morar em Parque Rondon?
PARQUE RONDON possui um perfil habitacional composto majoritariamente por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. A Rua da Moenda figura como a via principal da região, que conta com 169 imóveis registrados no IPTU, divididos entre 104 casas e 30 residências, apresentando uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Rondon
Quanto custa um imóvel em PARQUE RONDON, São Paulo?
Em PARQUE RONDON, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 12.925. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana registrada é de R$ 2.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera a marca de R$ 392.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em PARQUE RONDON?
PARQUE RONDON ocupa a posição de 1292º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 12.925, enquanto o teto P95 atinge R$ 392.500. É possível analisar o orçamento disponível e consultar as informações detalhadas por rua nesta página para fundamentar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.