O mercado de Parque Santa Clara em dados reais
Parque Santa Clara concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 161.000, com alta de 47,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Maria, Rua Euclides Payão Silveira, Rua Domingos Afonso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santa Clara
O preço mediano por m² em Parque Santa Clara é R$ 2.571/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Clara
Um apartamento em Parque Santa Clara tem mediana de venda de R$ 150.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santa Clara subiu 47,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 561.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santa Clara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 1.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 550.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 573.500 | 8 |
| set/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 299.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 161.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 561.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Clara fica abaixo de R$ 161.000; os 5% mais caros passam de R$ 708.322, sobre 332 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 161.000
- Top 5% (P95)
- R$ 708.322
- Total de transações
- 332
- No último ano
- 26 ▲ 47.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Clara? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Praça Manoel Marinho, 10 | 70 m² | R$ 560.000 |
| 23/02/2026 | Rua Silvio de Sousa, 280 | 97 m² | R$ 259.000 |
| 23/02/2026 | Rua Silvio de Sousa, 280 | — | R$ 26.000 |
| 19/02/2026 | Rua Santa Maria, 135 | — | R$ 1.700.000 |
| 05/02/2026 | Rua Silvio de Sousa, 280 | 103 m² | R$ 340.000 |
| 23/01/2026 | Rua Tujuguaba, 31 | 71 m² | R$ 435.000 |
| 22/12/2025 | Rua Santa Maria, 135 | — | R$ 1.417.248 |
| 12/12/2025 | Rua Marius, 84 | — | R$ 1.000.000 |
| 30/11/2025 | Rua Luis Geraldo da Silva, 4 | 277 m² | R$ 1.000.000 |
| 26/11/2025 | Rua Tujuguaba, 70 | 751 m² | R$ 30.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santa Clara?
63 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santa Clara são Rua Santa Maria (49), Rua Euclides Payão Silveira (29), Rua Domingos Afonso (12).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Parque Santa Clara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Gastão da Silveira | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Dona Ana Araujo de Paula | R$ 292.500 | 6 |
| Rua Euclides Payão Silveira | R$ 263.000 | 71 |
| Rua Santa Maria | R$ 223.642 | 43 |
| Rua João Bizarro da Nave | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Silvio de Sousa | R$ 60.450 | 56 |
| Rua Tujuguaba | R$ 40.000 | 21 |
| Rua Cachoeri | R$ 40.000 | 61 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Clara: R$ 150.750).
Parque Santa Clara é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Clara é o 720º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 161.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Clara |
|---|---|---|
| Parque Santa Clara (este bairro) | R$ 161.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +12% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +11% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -7% |
Como é morar em Parque Santa Clara?
Parque Santa Clara é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Clara
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Clara é R$ 161.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 561.000. Os 5% mais caros passam de R$ 708.322. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santa Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santa Clara, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 161.000 em Parque Santa Clara.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Clara?
Parque Santa Clara é o 720º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 161.000 (teto P95 em R$ 708.322), 26 negócios no último ano (liquidez) e alta de 47,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.