O mercado de Parque Santa Rita em dados reais
Parque Santa Rita concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, Rua Pedro Rodrigues, Rua José Pessota.
Preço do m² em Parque Santa Rita
O preço mediano por m² em Parque Santa Rita é R$ 1.609/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Rita
Um apartamento em Parque Santa Rita tem mediana de venda de R$ 64.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.609/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Santa Rita subiu ou caiu?
Em Parque Santa Rita, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 203.170, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 141.659 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 264.338 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 203.170), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Rita fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 309.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 309.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua José Pessota, 459 | 107 m² | R$ 400.000 |
| 11/05/2026 | Rua Melchíades Neres de Campos, 240 | — | R$ 142.002 |
| 11/05/2026 | Rua Melchíades Neres de Campos, 236 | — | R$ 141.316 |
| 18/07/2025 | Avenida Álvaro dos Santos Mattos, 283 | 302 m² | R$ 300.000 |
| 17/04/2025 | Rua Pedro Rodrigues, 11 | 107 m² | R$ 50.000 |
| 17/04/2025 | Avenida João Batista Santiago, 471 | 170 m² | R$ 600.000 |
| 13/10/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, 111 | 142 m² | R$ 250.000 |
| 31/03/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes | — | R$ 24.814 |
| 31/03/2023 | Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes, 192 | 260 m² | R$ 23.160 |
| 19/08/2022 | Rua José Eleutério dos Santos, 102 | — | R$ 110.000 |
Ruas mais caras de Parque Santa Rita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Pessota | R$ 58.000 | 6 |
| Rua Pedro Rodrigues | R$ 50.000 | 10 |
| Rua Voluntário Otacílio Dias Fernandes | R$ 45.530 | 14 |
| Avenida João Batista Santiago | R$ 44.500 | 8 |
| Rua Augusto Fioderlice | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Rita: R$ 64.000).
Parque Santa Rita é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Rita é o 1208º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Rita |
|---|---|---|
| Parque Santa Rita (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Parque Santa Rita?
Parque Santa Rita é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Parque Santa Rita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Rita
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Rita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Rita é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 64.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 203.170. Os 5% mais caros passam de R$ 309.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Rita?
Parque Santa Rita é o 1208º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 309.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
