O mercado de Parque Santo Antônio em dados reais
Parque Santo Antônio concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000, com alta de 101,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Expedito de Oliveira Santos, Rua Criseida, Rua José Joaquim Gonçalves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santo Antônio
O preço mediano por m² em Parque Santo Antônio é R$ 1.455/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santo Antônio
Um apartamento em Parque Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 61.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.455/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santo Antônio subiu 101,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 298.188 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Santo Antônio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 194.994 | 5 |
| dez/2024 | R$ 0 | 5 |
| jan/2026 | R$ 283.317 | 4 |
| fev/2026 | R$ 272.970 | 3 |
| abr/2026 | R$ 300.015 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 298.188), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santo Antônio fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 16 ▲ 101.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 388.800 |
| 20/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 285.175 |
| 17/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 300.015 |
| 14/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 298.290 |
| 14/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 355.466 |
| 30/03/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 305.000 |
| 24/02/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 308.231 |
| 05/02/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 272.970 |
| 29/01/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 264.988 |
| 29/01/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 268.548 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santo Antônio?
73 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santo Antônio são Rua Expedito de Oliveira Santos (70), Rua Criseida (65), Rua José Joaquim Gonçalves (49).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 73.
Ruas mais caras de Parque Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Durval Guerra de Azevedo | R$ 360.200 | 5 |
| Rua das Crisandálias | R$ 306.616 | 20 |
| Rua Cândido José Xavier | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Sarg Claudiner Evaristo Dias | R$ 95.000 | 7 |
| Rua Criseida | R$ 80.000 | 21 |
| Rua Altino Alves de Abreu | R$ 78.682 | 9 |
| Rua Maria Amélia Gouvêia André | R$ 78.000 | 7 |
| Rua Motorista José Isaias Monteiro Santos | R$ 65.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santo Antônio: R$ 61.500).
Parque Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Parque Santo Antônio é o 1070º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santo Antônio |
|---|---|---|
| Parque Santo Antônio (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +46% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Parque Santo Antônio?
Parque Santo Antônio é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Parque Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santo Antônio é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 61.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 298.188. Os 5% mais caros passam de R$ 560.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santo Antônio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 80.000 em Parque Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santo Antônio?
Parque Santo Antônio é o 1070º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 560.000), 16 negócios no último ano (liquidez) e alta de 101,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.