O mercado de Parque Santo Antônio em dados reais
Parque Santo Antônio concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 84.000. O movimento se concentra em vias como Rua Expedito de Oliveira Santos, Rua Criseida, Rua José Joaquim Gonçalves.
Preço do m² em Parque Santo Antônio
O preço mediano por m² em Parque Santo Antônio é R$ 1.477/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santo Antônio
Um apartamento em Parque Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 65.778 (base ITBI) e mediana de R$ 1.477/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Santo Antônio subiu ou caiu?
Em Parque Santo Antônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 279.072, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 389.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 397.664 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 239.120 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 300.015 | 7 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 192.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 272.970 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 283.317 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 131.263 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 360.200 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 176.585 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 0 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 194.994 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 84.013, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 279.072), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santo Antônio fica abaixo de R$ 84.013; os 5% mais caros passam de R$ 581.200, sobre 228 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 84.013
- Top 5% (P95)
- R$ 581.200
- Total de transações
- 228
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Criseida, 33 | 200 m² | R$ 598.000 |
| 28/07/2026 | Rua Maest Marzagao, 508 | 6 m² | R$ 412.000 |
| 22/07/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 383.328 |
| 10/06/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 267.000 |
| 28/05/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 239.120 |
| 27/05/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 101.480 |
| 23/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 388.800 |
| 20/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 285.175 |
| 17/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 336.797 |
| 17/04/2026 | Rua das Crisandálias, 20 | — | R$ 300.015 |
Ruas mais caras de Parque Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Durval Guerra de Azevedo | R$ 360.200 | 5 |
| Rua das Crisandálias | R$ 302.508 | 26 |
| Rua Cândido José Xavier | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Sarg Claudiner Evaristo Dias | R$ 95.000 | 7 |
| Rua Criseida | R$ 80.000 | 22 |
| Rua Altino Alves de Abreu | R$ 78.682 | 9 |
| Rua Maria Amélia Gouvêia André | R$ 78.000 | 7 |
| Rua Motorista José Isaias Monteiro Santos | R$ 65.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santo Antônio: R$ 65.778).
Parque Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Parque Santo Antônio é o 1066º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 84.013) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santo Antônio |
|---|---|---|
| Parque Santo Antônio (este bairro) | R$ 84.013 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +43% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +43% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +7% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -25% |
Como é morar em Parque Santo Antônio?
Parque Santo Antônio é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 49 ruas de Parque Santo Antônio com mais endereços
Ver as outras 25 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Parque Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santo Antônio é R$ 84.013 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.778. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 279.072. Os 5% mais caros passam de R$ 581.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santo Antônio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 84.013 em Parque Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santo Antônio?
Parque Santo Antônio é o 1066º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 84.013 (teto P95 em R$ 581.200), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
