O mercado de Parque São Jorge em dados reais
Parque São Jorge concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 362.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Waldomiro Baptista, Praça Jose Giudice, Rua Hely Lopes Meirelles.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque São Jorge subiu ou caiu?
Em Parque São Jorge, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 423.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 282.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 362.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Jorge fica abaixo de R$ 362.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.898.750, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 362.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.898.750
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 350.000 |
| 06/07/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 350.000 |
| 13/04/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 350.000 |
| 30/03/2026 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 423.000 |
| 30/09/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 165.000 |
| 16/07/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 380.000 |
| 05/06/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 375.000 |
| 15/05/2025 | Rua Sarg Osvaldo, 26 | — | R$ 282.000 |
| 12/05/2023 | Praça Jose Giudice, 15 | 100 m² | R$ 515.250 |
| 25/02/2022 | Praça Jose Giudice, 17 | 116 m² | R$ 2.050.000 |
Parque São Jorge é caro comparado a São Paulo?
Parque São Jorge é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 362.500) está 99% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Jorge |
|---|---|---|
| Parque São Jorge (este bairro) | R$ 362.500 | — |
| Jardim América | R$ 370.000 | +2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | +2% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | +2% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | +1% |
| Brooklin | R$ 359.696 | -1% |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | -2% |
Como é morar em Parque São Jorge?
Parque São Jorge é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque São Jorge
Perguntas frequentes sobre Parque São Jorge
Quanto custa um imóvel em Parque São Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Jorge é R$ 362.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.898.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Jorge é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Jorge, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 357.190, contra R$ 362.500 em Parque São Jorge.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Jorge?
Parque São Jorge é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 362.500 (teto P95 em R$ 1.898.750), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
