O mercado de Parque São José em dados reais
Parque São José concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Saint Pierre, Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, Rua Nova Zelândia. O registro mais recente é de 7 de maio de 2026, Rua Professor Cardoso Rangel, 310, por R$ 260.000 (73 m² de área construída).
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque São José
O preço mediano por m² em Parque São José é R$ 2.533/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São José
Um apartamento em Parque São José tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.533/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São José ficou estável, em R$ 316.021 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.021), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São José fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 342.017, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 342.017
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Parque São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Professor Cardoso Rangel, 310 | 73 m² | R$ 260.000 |
| 13/01/2023 | Avenida Dona Belmira Marin, 1114 | 128 m² | R$ 175.000 |
| 23/08/2022 | Avenida Orfeo Paravente, 515 | 111 m² | R$ 320.000 |
| 03/05/2022 | Avenida Dona Belmira Marin, 972 | 321 m² | R$ 1 |
| 18/04/2022 | Rua Saint Pierre, 609 | 90 m² | R$ 65.536 |
| 18/04/2022 | Rua Saint Pierre, 605 | 90 m² | R$ 73.394 |
| 10/03/2021 | Rua Montenópolis, 81 | 100 m² | R$ 322.000 |
| 17/02/2021 | Rua Saint Pierre, 83 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 06/01/2021 | Rua Saint Pierre, 83 | 150 m² | R$ 172.357 |
| 07/06/2019 | Rua Puerto Asis, 91 | 92 m² | R$ 191.765 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São José?
23 ruas
As vias com mais endereços em Parque São José são Rua Saint Pierre (23), Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis (15), Rua Nova Zelândia (13).
Parque São José é caro comparado a São Paulo?
Parque São José é o 1183º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São José |
|---|---|---|
| Parque São José (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +133% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +55% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +11% |
Como é morar em Parque São José?
O Parque São José caracteriza-se por uma predominância de casas, que compõem 50% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1991. A mobilidade local é definida pela proximidade com a Estação Varginha da Linha 9-Esmeralda, enquanto o fluxo viário concentra-se na Avenida Dona Belmira Marin, Avenida Antônio Carlos Benjamim dos Santos e Avenida Prefeito Paulo Lauro. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro registra 158 imóveis, sendo 79 casas e 43 residências coletivas, apresentando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São José
Quanto custa um imóvel em Parque São José, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI no Parque São José é de R$ 55.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 58.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 316.021, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 342.017. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI, e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Parque São José tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque São José conta com a proximidade da Estação Varginha da Linha 9-Esmeralda, além de ser servido por vias como a Avenida Dona Belmira Marin, a Avenida Antônio Carlos Benjamim dos Santos e a Avenida Prefeito Paulo Lauro.
Vale a pena morar ou investir em Parque São José?
O Parque São José ocupa a posição de 1183º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média registrada nos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 55.000, com um teto P95 de R$ 342.017, enquanto o cartório registrou 2 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez local. Ao analisar o orçamento disponível e conferir as informações por rua, observa-se que esse volume de transações equivale a 1,3% dos 158 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.