O mercado de Parque São José em dados reais
Parque São José concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Saint Pierre, Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, Rua Nova Zelândia.
Preço do m² em Parque São José
O preço mediano por m² em Parque São José é R$ 2.533/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São José
Um apartamento em Parque São José tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.533/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.021), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São José fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 342.017, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 342.017
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Parque São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Professor Cardoso Rangel, 310 | 73 m² | R$ 260.000 |
| 13/01/2023 | Avenida Dona Belmira Marin, 1114 | 128 m² | R$ 175.000 |
| 23/08/2022 | Avenida Orfeo Paravente, 515 | 111 m² | R$ 320.000 |
| 03/05/2022 | Avenida Dona Belmira Marin, 972 | 321 m² | R$ 1 |
| 18/04/2022 | Rua Saint Pierre, 609 | 90 m² | R$ 65.536 |
| 18/04/2022 | Rua Saint Pierre, 605 | 90 m² | R$ 73.394 |
| 10/03/2021 | Rua Montenópolis, 81 | 100 m² | R$ 322.000 |
| 17/02/2021 | Rua Saint Pierre, 83 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 06/01/2021 | Rua Saint Pierre, 83 | 150 m² | R$ 172.357 |
| 07/06/2019 | Rua Puerto Asis, 91 | 92 m² | R$ 191.765 |
Parque São José é caro comparado a São Paulo?
Parque São José é o 1183º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São José |
|---|---|---|
| Parque São José (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +78% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +56% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +14% |
Como é morar em Parque São José?
Parque São José é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Parque São José com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque São José
Quanto custa um imóvel em Parque São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São José é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 58.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 316.021. Os 5% mais caros passam de R$ 342.017. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque São José?
Parque São José é o 1183º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 342.017), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
