O mercado de Paulista em dados reais
Paulista apresenta 27% de seus imóveis em casas, com o ano de construção típico fixado em 1990. Conforme dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 55,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Es da Riviera, Avenida Nove de Julho e Praça Pajamarioba, sendo que o registro mais recente ocorreu em 9 de abril de 2026, na Rua Bianca Falchi, por R$ 152.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Paulista
O preço mediano por m² em Paulista é R$ 4.803/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paulista
Um apartamento em Paulista tem mediana de venda de R$ 600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.803/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.012 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paulista caiu 55,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 111.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 111.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 336 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 336
- No último ano
- 2 ▼ 55.6%
Que tipos de imóvel predominam em Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 152.000 |
| 09/02/2026 | Es da Riviera, 373 | 80 m² | R$ 70.000 |
| 21/03/2025 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 250.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 121 m² | R$ 675.500 |
| 13/09/2024 | Rua Vale do Jacuí | — | R$ 220.000 |
| 10/07/2024 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 127 m² | R$ 1.100.000 |
| 03/05/2024 | Es da Riviera | — | R$ 315.000 |
| 27/02/2024 | Es da Riviera, 817 | 385 m² | R$ 600.000 |
| 30/08/2023 | Es da Riviera | — | R$ 177.900 |
| 17/07/2023 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 263.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paulista?
44 ruas
As vias com mais endereços em Paulista são Es da Riviera (168), Avenida Nove de Julho (22), Praça Pajamarioba (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraguaçú | R$ 740.000 | 32 |
| Avenida Nove de Julho | R$ 198.000 | 133 |
| Rua Carlos Coelho | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Vale do Jacuí | R$ 80.000 | 13 |
| Es da Riviera | R$ 71.500 | 70 |
| Rua Bianca Falchi | R$ 56.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paulista: R$ 600.000).
Paulista é caro comparado a São Paulo?
Paulista é o 772º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paulista |
|---|---|---|
| Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Paulista?
Paulista apresenta uma configuração urbana onde 27% do cadastro de IPTU é composto por casas, com o ano de 1990 marcando a época típica de construção no bairro. A mobilidade local é estruturada pelas estações Trianon-Masp, Brigadeiro e Consolação da Linha 2-Verde, além das estações Consolação e Oscar Freire da Linha 4-Amarela, enquanto o sistema viário tem como eixos principais a Avenida Paulista, a Avenida Brigadeiro Luís Antônio e a Avenida Nove de Julho. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 705 imóveis, sendo 192 casas e 154 terrenos, com uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paulista
Quanto custa um imóvel em Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paulista é R$ 150.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor central é de R$ 600.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 111.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.050.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o mês de maior movimento na série foi julho de 2024, com 1 registros, o volume apresenta oscilações mensais que tornam a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Paulista é mais barato?
Ao analisar o mercado de Paulista, observa-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Paulista o valor registrado é de R$ 150.000, posicionando Brasilândia como o bairro com mercado semelhante de menor custo entre os vizinhos de São Paulo.
Paulista tem metrô / é bem servido de transporte?
Paulista conta com a infraestrutura da Linha 2-Verde, com as estações Trianon-Masp, Brigadeiro e Consolação, além da Linha 4-Amarela, que atende pelas estações Consolação e Oscar Freire, somando-se à circulação viária da Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Luís Antônio e Avenida Nove de Julho.
Vale a pena morar ou investir em Paulista?
Paulista ocupa a posição de 772º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 1.050.000, registrando 2 negócios no último ano e uma queda de 55,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,3% dos 705 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, dados que podem ser conferidos por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
