O mercado de Paulista em dados reais
Paulista concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 55,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es da Riviera, Avenida Nove de Julho, Praça Pajamarioba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Paulista
O preço mediano por m² em Paulista é R$ 4.803/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paulista
Um apartamento em Paulista tem mediana de venda de R$ 600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.803/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.873 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paulista caiu 55,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 111.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 111.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 336 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 336
- No último ano
- 2 ▼ 55.6%
Que tipos de imóvel predominam em Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 152.000 |
| 09/02/2026 | Es da Riviera, 373 | 80 m² | R$ 70.000 |
| 21/03/2025 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 250.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 121 m² | R$ 675.500 |
| 13/09/2024 | Rua Vale do Jacuí | — | R$ 220.000 |
| 10/07/2024 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 127 m² | R$ 1.100.000 |
| 03/05/2024 | Es da Riviera | — | R$ 315.000 |
| 27/02/2024 | Es da Riviera, 817 | 385 m² | R$ 600.000 |
| 30/08/2023 | Es da Riviera | — | R$ 177.900 |
| 17/07/2023 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 263.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paulista?
44 ruas
As vias com mais endereços em Paulista são Es da Riviera (168), Avenida Nove de Julho (22), Praça Pajamarioba (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraguaçú | R$ 740.000 | 32 |
| Avenida Nove de Julho | R$ 198.000 | 133 |
| Rua Carlos Coelho | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Vale do Jacuí | R$ 80.000 | 13 |
| Es da Riviera | R$ 71.500 | 70 |
| Rua Bianca Falchi | R$ 56.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paulista: R$ 600.000).
Paulista é caro comparado a São Paulo?
Paulista é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paulista |
|---|---|---|
| Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +11% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Paulista?
Paulista é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paulista
Quanto custa um imóvel em Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paulista é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 600.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 111.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paulista, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Paulista?
Paulista é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 55,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
