O mercado de Peri em dados reais
Peri apresenta 45% dos imóveis em casas, com o ano de construção típico sendo 1993. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 48.000, montante que registrou uma alta de 28,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Antônio Lopes de Barros, Rua Dario Vilares Barbosa e Rua Gervásio Leite Rebelo. O registro mais recente disponível é de 19 de novembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Serrana Fluminense, 784, negociado por R$ 200.000 com 433 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Peri
O preço mediano por m² em Peri é R$ 3.092/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Peri
Um apartamento em Peri tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Peri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Peri subiu 28,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 225.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Peri subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.322, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Peri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Peri fica abaixo de R$ 48.322; os 5% mais caros passam de R$ 284.750, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.322
- Top 5% (P95)
- R$ 284.750
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 3 ▲ 28.6%
Que tipos de imóvel predominam em Peri? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Peri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rua Serrana Fluminense, 784 | 433 m² | R$ 200.000 |
| 22/08/2025 | Rua Pde Joao Guedes | — | R$ 355.000 |
| 31/07/2025 | Rua Serrana Fluminense, 783 | 90 m² | R$ 225.000 |
| 14/03/2025 | Rua Antônio Lopes de Barros, 1091 | — | R$ 120.000 |
| 24/02/2025 | Rua Gervásio Leite Rebelo, 986 | 40 m² | R$ 230.000 |
| 13/12/2024 | Rua Pde Joao Guedes, 36 | 100 m² | R$ 460.000 |
| 26/07/2024 | Rua Serrana Fluminense, 362 | 180 m² | R$ 80.000 |
| 21/09/2023 | Rua Gervásio Leite Rebelo, 1208 | 50 m² | R$ 215.000 |
| 11/08/2023 | Rua Doutor Araújo Castro, 615 | — | R$ 13.000 |
| 23/12/2021 | Rua Dario Vilares Barbosa, 758 | 60 m² | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Peri?
33 ruas
As vias com mais endereços em Peri são Rua Antônio Lopes de Barros (81), Rua Dario Vilares Barbosa (52), Rua Gervásio Leite Rebelo (50).
Ruas mais caras de Peri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Lopes de Barros | R$ 100.000 | 9 |
| Rua João Oliveira Salgado | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Dario Vilares Barbosa | R$ 59.000 | 7 |
| Rua Gervásio Leite Rebelo | R$ 56.253 | 10 |
| Rua Pde Joao Guedes | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Major Soares | R$ 47.500 | 5 |
| Rua Doutor Francisco Eugenio do Amaral | R$ 25.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Peri: R$ 80.000).
Peri é caro comparado a São Paulo?
Peri é o 1216º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.322) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Peri |
|---|---|---|
| Peri (este bairro) | R$ 48.322 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +165% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +148% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +107% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +86% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +76% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +26% |
Como é morar em Peri?
Peri é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção. A região conta com o atendimento da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela) e da Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela), enquanto a circulação é facilitada pelas vias Avenida Peri Ronchetti, Avenida Inajar de Souza e Avenida Santa Inês. Os dados públicos do IPTU contabilizam 458 imóveis no bairro, sendo 206 casas e 104 residências coletivas, com uma mediana de 163 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Peri
Quanto custa um imóvel em Peri, São Paulo?
Em Peri, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 48.322, enquanto para o segmento de apartamentos esse valor mediano chega a R$ 80.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 225.000, com os 5% mais caros superando R$ 284.750. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de transações oscila, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Peri tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Peri é atendido por Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela) e Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela), além de vias como Avenida Peri Ronchetti, Avenida Inajar de Souza, Avenida Santa Inês.
Vale a pena morar ou investir em Peri?
Peri ocupa a posição de 1216º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 48.322, com o teto P95 atingindo R$ 284.750, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 28,6% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,7% dos 458 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.