O mercado de Pirajussara em dados reais
Pirajussara concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 84.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, Rua Soriano de Albuquerque, Rua Charles Garnier.
Preço do m² em Pirajussara
O preço mediano por m² em Pirajussara é R$ 2.946/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirajussara
Um apartamento em Pirajussara tem mediana de venda de R$ 124.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.946/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pirajussara subiu ou caiu?
Em Pirajussara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 390.200 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 33.629 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 236.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 95.086 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 15.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.664, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirajussara fica abaixo de R$ 83.664; os 5% mais caros passam de R$ 461.000, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.664
- Top 5% (P95)
- R$ 461.000
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Charles Garnier, 21 | 60 m² | R$ 235.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 280.000 |
| 30/04/2026 | Rua Diógenes Taborda | — | R$ 240.000 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Taborda, 36 | 196 m² | R$ 390.200 |
| 29/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 130 m² | R$ 260.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 213.000 |
| 26/12/2025 | Rua Diógenes Taborda, 71 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 30/10/2025 | Rua Pethion de Vilar, 67 | 40 m² | R$ 140.000 |
| 29/07/2025 | Rua João da Cruz e Sousa, 419 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 24/06/2025 | Rua Charles Garnier, 17 | 50 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João da Cruz e Sousa | R$ 158.000 | 12 |
| Rua Diógenes Taborda | R$ 122.588 | 34 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 115.638 | 6 |
| Rua Pethion de Vilar | R$ 90.000 | 13 |
| Rua Agostino Carraci | R$ 87.952 | 6 |
| Rua Benedita da Silva Pinto | R$ 80.000 | 12 |
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 63.000 | 13 |
| Avenida Felipe Carrillo Puerto | R$ 60.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirajussara: R$ 124.000).
Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Pirajussara é o 1068º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.664) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirajussara |
|---|---|---|
| Pirajussara (este bairro) | R$ 83.664 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +43% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +43% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +17% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -25% |
Como é morar em Pirajussara?
Pirajussara é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirajussara é R$ 83.664 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 124.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 461.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pirajussara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 83.664 em Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Pirajussara?
Pirajussara é o 1068º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 83.664 (teto P95 em R$ 461.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
