O mercado de Planalto Paulista em dados reais
No Planalto Paulista, 49% dos imóveis são casas, sendo 1984 o ano típico das construções conforme os dados públicos. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 350.000, montante que apresentou alta de 11,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário se concentra em vias como Avenida Ceci, Avenida Irerê e Avenida Piassanguaba, com o registro mais recente datado de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Irerê, 2000, transacionado por R$ 506.757 com 289 m² de área construída, segundo as informações de cartório.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Planalto Paulista
O preço mediano por m² em Planalto Paulista é R$ 3.348/m², calculado sobre 452 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Planalto Paulista
Um apartamento em Planalto Paulista tem mediana de venda de R$ 305.262 (base ITBI) e mediana de R$ 3.348/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.727 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Planalto Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Planalto Paulista subiu 11,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 459.780 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Planalto Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 386.127 | 33 |
| jun/2025 | R$ 479.500 | 30 |
| jul/2025 | R$ 488.220 | 39 |
| ago/2025 | R$ 527.687 | 22 |
| set/2025 | R$ 620.000 | 27 |
| out/2025 | R$ 475.825 | 32 |
| nov/2025 | R$ 362.500 | 20 |
| dez/2025 | R$ 448.660 | 38 |
| jan/2026 | R$ 486.400 | 14 |
| fev/2026 | R$ 369.543 | 31 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 31 |
| abr/2026 | R$ 421.500 | 16 |
| mai/2026 | R$ 475.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 459.780), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Planalto Paulista fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000, sobre 3.192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.650.000
- Total de transações
- 3.192
- No último ano
- 271 ▲ 11.3%
Que tipos de imóvel predominam em Planalto Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Planalto Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Irerê, 2000 | 289 m² | R$ 506.757 |
| 29/05/2026 | Rua Eurico Dias Baptista | — | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 437.690 |
| 28/05/2026 | Avenida Irerê, 976 | 147 m² | R$ 850.000 |
| 28/05/2026 | Alameda dos Tupinás, 93 | — | R$ 252.148 |
| 28/05/2026 | Avenida Irerê, 976 | 33 m² | R$ 72.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Irerê, 2030 | 109 m² | R$ 600.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Jurema, 1011 | 166 m² | R$ 865.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Jurema, 1011 | 845 m² | R$ 70.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Jurema, 989 | — | R$ 115.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Planalto Paulista?
180 ruas
As vias com mais endereços em Planalto Paulista são Avenida Ceci (305), Avenida Irerê (275), Avenida Piassanguaba (188).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 180.
Ruas mais caras de Planalto Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jandira | R$ 1.800.000 | 6 |
| Avenida Indianópolis | R$ 1.091.250 | 92 |
| Rua Alberto Willo | R$ 975.000 | 20 |
| Alameda dos Camaiurás | R$ 935.000 | 5 |
| Alameda dos Auetis | R$ 890.000 | 7 |
| Alameda dos Tupiniquins | R$ 837.500 | 32 |
| Alameda dos Sorimãs | R$ 810.000 | 6 |
| Alameda dos Maruás | R$ 800.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Planalto Paulista: R$ 305.262).
Planalto Paulista é caro comparado a São Paulo?
Planalto Paulista é o 115º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Planalto Paulista |
|---|---|---|
| Planalto Paulista (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Planalto Paulista?
No Planalto Paulista, o perfil do bairro é majoritariamente composto por casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é marcada pela presença da Avenida Indianópolis, Avenida dos Bandeirantes e Avenida José Maria Whitaker. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 5.627 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 2.775 casas e 1.189 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 296 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Planalto Paulista
Quanto custa um imóvel em Planalto Paulista, São Paulo?
Em Planalto Paulista, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 350.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas apartamentos, essa mediana alcança R$ 305.262, sendo que, nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 459.780. Os 5% mais caros superam R$ 1.650.000 em transações reais de cartório, com base em dados de ITBI atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi abril de 2025, com 71 registros.
Qual bairro perto de Planalto Paulista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Planalto Paulista e compará-lo com bairros de São Paulo que apresentam dinâmicas semelhantes, a Vila Mariana registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 343.974, enquanto em Planalto Paulista a mediana apurada é de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Planalto Paulista?
Planalto Paulista ocupa a 115ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.650.000, enquanto a liquidez foi de 271 negócios no último ano e a valorização alcançou 11,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 4,8% dos 5.627 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
