O mercado de Previdência em dados reais
Previdência concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 1967. O valor mediano das transações registradas é R$ 605.000. O movimento se concentra em vias como Rua Laercio Bastos Pereira, Rua Ipanguacu, Rua Doutor Eduardo Vaz.
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Como está o mercado imobiliário de Previdência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 605.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Previdência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Previdência fica abaixo de R$ 605.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 605.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Previdência? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Previdência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | Rua Laercio Bastos Pereira, 101 | 150 m² | R$ 800.000 |
| 06/10/2023 | Rua Ipanguacu, 95 | 103 m² | R$ 850.000 |
| 14/06/2023 | Rua Laercio Bastos Pereira, 79 | 105 m² | R$ 670.000 |
| 12/08/2022 | Rua Laercio Bastos Pereira, 38 | 210 m² | R$ 850.000 |
| 26/02/2021 | Rua Laercio Bastos Pereira, 35 | 70 m² | R$ 540.000 |
| 16/02/2016 | Rua Laercio Bastos Pereira, 1020 | 118 m² | R$ 283.809 |
| 16/09/2009 | Rua Laercio Bastos Pereira, 38 | 210 m² | R$ 400.000 |
Previdência é caro comparado a São Paulo?
Previdência é o 27º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 605.000) está 232% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Previdência |
|---|---|---|
| Previdência (este bairro) | R$ 605.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -22% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -24% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -24% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -26% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -31% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -32% |
Como é morar em Previdência?
Previdência é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1967.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Previdência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Previdência
Quanto custa um imóvel em Previdência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Previdência é R$ 605.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Previdência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Previdência, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 605.000 em Previdência.
Vale a pena morar ou investir em Previdência?
Previdência é o 27º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 605.000 (teto P95 em R$ 850.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
