O mercado de Previdência em dados reais
No bairro Previdência, os dados públicos de cartório revelam que 86% dos imóveis registrados são casas, contando com o ano típico de 1973. O valor mediano das transações apuradas nas escrituras é de R$ 605.000, com um movimento que se concentra em vias como Rua Laercio Bastos Pereira, Rua Ipanguacu e Rua Doutor Eduardo Vaz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Previdência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Previdência ficou estável, em R$ 605.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 605.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Previdência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Previdência fica abaixo de R$ 605.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 605.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Previdência? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Previdência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | Rua Laercio Bastos Pereira, 101 | 150 m² | R$ 800.000 |
| 06/10/2023 | Rua Ipanguacu, 95 | 103 m² | R$ 850.000 |
| 14/06/2023 | Rua Laercio Bastos Pereira, 79 | 105 m² | R$ 670.000 |
| 12/08/2022 | Rua Laercio Bastos Pereira, 38 | 210 m² | R$ 850.000 |
| 26/02/2021 | Rua Laercio Bastos Pereira, 35 | 70 m² | R$ 540.000 |
| 16/02/2016 | Rua Laercio Bastos Pereira, 1020 | 118 m² | R$ 283.809 |
| 16/09/2009 | Rua Laercio Bastos Pereira, 38 | 210 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Previdência?
3 ruas
As vias com mais endereços em Previdência são Rua Laercio Bastos Pereira (16), Rua Ipanguacu (5), Rua Doutor Eduardo Vaz (1).
Previdência é caro comparado a São Paulo?
Previdência é o 26º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 605.000) está 236% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Previdência |
|---|---|---|
| Previdência (este bairro) | R$ 605.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -22% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -23% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -25% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -26% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -28% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -32% |
Como é morar em Previdência?
O bairro Previdência é composto majoritariamente por casas, que representam 86% do cadastro de IPTU, sendo 1973 o ano típico de construção das edificações locais. Os dados públicos apontam a existência de 22 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 19 casas e 1 lojas, com uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Previdência
Quanto custa um imóvel em Previdência, São Paulo?
Em Previdência, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 605.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 850.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Previdência é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em comparação com o bairro Previdência, a Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando o valor de R$ 410.950, enquanto em Previdência este mesmo indicador alcança R$ 605.000.
Vale a pena morar ou investir em Previdência?
Previdência ocupa a 26ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 605.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 850.000. É possível confrontar esses montantes com o orçamento disponível e analisar o histórico por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.