O mercado de Quarta Parada em dados reais
Quarta Parada concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 358.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Dalva F. S. Silva, Rua Francisco Gouveia, Rua Mest Valentim.
Preço do m² em Quarta Parada
O preço mediano por m² em Quarta Parada é R$ 2.927/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Quarta Parada
Um apartamento em Quarta Parada tem mediana de venda de R$ 505.824 (base ITBI) e mediana de R$ 2.927/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Quarta Parada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Quarta Parada subiu ou caiu?
Em Quarta Parada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 727.929, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 602.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 750.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 740.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 715.858 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 932.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 750.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 750.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 650.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.430.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 441.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 13.509.960 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 311.348 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 377.774 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 357.624, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 727.929), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quarta Parada fica abaixo de R$ 357.624; os 5% mais caros passam de R$ 1.401.300, sobre 340 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 357.624
- Top 5% (P95)
- R$ 1.401.300
- Total de transações
- 340
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Quarta Parada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Quarta Parada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Pde Adelino, 415 | 143 m² | R$ 780.000 |
| 06/08/2026 | Rua Pde Adelino, 415 | 143 m² | R$ 425.000 |
| 08/06/2026 | Rua Francisco Gouveia, 38 | 62 m² | R$ 395.000 |
| 06/05/2026 | Rua Marcelo Homem de Melo, 112 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 28/04/2026 | Rua Castelo Branco, 31 | 198 m² | R$ 750.000 |
| 23/04/2026 | Rua Irmã Úrsula, 158 | 136 m² | R$ 600.000 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 240 m² | R$ 1.760.546 |
| 24/03/2026 | Rua Iperana, 39 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 17/03/2026 | Rua Teresa, 108 | 163 m² | R$ 800.000 |
| 09/01/2026 | Rua Pde Adelino, 415 | 143 m² | R$ 740.000 |
Ruas mais caras de Quarta Parada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Batista Lacerda | R$ 558.528 | 105 |
| Rua Mest Valentim | R$ 495.000 | 9 |
| Rua Pde Adelino | R$ 387.068 | 87 |
| Rua Francisco Gouveia | R$ 266.000 | 6 |
| Avenida Álvaro Ramos | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Maria Dalva F. S. Silva | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Limonita | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Serra de Jaire | R$ 43.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quarta Parada: R$ 505.824).
Quarta Parada é caro comparado a São Paulo?
Quarta Parada é o 109º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 357.624) está 96% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quarta Parada |
|---|---|---|
| Quarta Parada (este bairro) | R$ 357.624 | — |
| Campo Grande | R$ 366.443 | +3% |
| Brooklin | R$ 359.696 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | -0% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -2% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -2% |
Como é morar em Quarta Parada?
Quarta Parada é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Quarta Parada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Quarta Parada
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quarta Parada é R$ 357.624 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 505.824. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 727.929. Os 5% mais caros passam de R$ 1.401.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Quarta Parada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Quarta Parada, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 357.624 em Quarta Parada.
Vale a pena morar ou investir em Quarta Parada?
Quarta Parada é o 109º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 357.624 (teto P95 em R$ 1.401.300), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
