O mercado de Quarta Parada em dados reais
Quarta Parada possui 47% de seus imóveis compostos por apartamentos, com um ano típico de construção em 1977. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 350.000, o que representa uma alta de 28,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Maria Dalva F. S. Silva, Rua Francisco Gouveia e Rua Mest Valentim. O registro mais recente, datado de 6 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Marcelo Homem de Melo, 112, transacionado por R$ 280.000 com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Quarta Parada
O preço mediano por m² em Quarta Parada é R$ 2.817/m², calculado sobre 173 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Quarta Parada
Um apartamento em Quarta Parada tem mediana de venda de R$ 498.755 (base ITBI) e mediana de R$ 2.817/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Quarta Parada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Quarta Parada subiu 28,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 740.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Quarta Parada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 441.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 650.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 750.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 750.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 750.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 740.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quarta Parada fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.384.000, sobre 329 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.384.000
- Total de transações
- 329
- No último ano
- 17 ▲ 28.7%
Que tipos de imóvel predominam em Quarta Parada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Quarta Parada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Marcelo Homem de Melo, 112 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 28/04/2026 | Rua Castelo Branco, 31 | 198 m² | R$ 750.000 |
| 23/04/2026 | Rua Irmã Úrsula, 158 | 136 m² | R$ 600.000 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 240 m² | R$ 1.760.546 |
| 24/03/2026 | Rua Iperana, 39 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 17/03/2026 | Rua Teresa, 108 | 163 m² | R$ 800.000 |
| 09/01/2026 | Rua Pde Adelino, 415 | 143 m² | R$ 740.000 |
| 21/10/2025 | Rua Mest Valentim, 54 | 131 m² | R$ 1.280.000 |
| 02/10/2025 | Rua Presidente Carlos Luz, 50 | 106 m² | R$ 585.000 |
| 24/09/2025 | Rua Doutor João Batista Lacerda, 693 | 240 m² | R$ 1.400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Quarta Parada?
47 ruas
As vias com mais endereços em Quarta Parada são Rua Maria Dalva F. S. Silva (19), Rua Francisco Gouveia (15), Rua Mest Valentim (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Quarta Parada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João Batista Lacerda | R$ 532.650 | 98 |
| Rua Mest Valentim | R$ 495.000 | 9 |
| Rua Pde Adelino | R$ 380.000 | 85 |
| Rua Francisco Gouveia | R$ 220.000 | 5 |
| Avenida Álvaro Ramos | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Maria Dalva F. S. Silva | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Limonita | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Serra de Jaire | R$ 43.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quarta Parada: R$ 498.755).
Quarta Parada é caro comparado a São Paulo?
Quarta Parada é o 119º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quarta Parada |
|---|---|---|
| Quarta Parada (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Quarta Parada?
Quarta Parada possui uma configuração urbana composta majoritariamente por apartamentos, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1977 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Álvaro Ramos, Avenida Salim Farah Maluf e Rua Padre Adelino. A base de dados públicos de IPTU registra 482 imóveis no bairro, totalizando 227 apartamentos em condomínio e 118 casas, com uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Quarta Parada
Quanto custa um imóvel em Quarta Parada, São Paulo?
Em Quarta Parada, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 350.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 498.755. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 740.000, com a parcela de 5% mais caros superando a marca de R$ 1.384.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta maio de 2025 como o mês de maior movimento, com 5 registros, e como o volume de transações apresenta oscilação mensal, a mediana de 12 meses permanece como o indicador mais estável para compreensão do mercado.
Qual bairro perto de Quarta Parada é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de São Paulo, a Vila Mariana apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 343.974, o que a coloca em um patamar próximo ao bairro de Quarta Parada, onde a mediana registrada é de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Quarta Parada?
Quarta Parada ocupa a posição de 119º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.384.000, enquanto a liquidez foi de 17 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 28,7% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,5% dos 482 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.