O mercado de Real Parque em dados reais
Real Parque concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 326.000, com queda de 1,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Br de Campos Gerais, Avenida México, Avenida Duqsa de Goias.
Preço do m² em Real Parque
O preço mediano por m² em Real Parque é R$ 2.305/m², calculado sobre 830 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Real Parque
Um apartamento em Real Parque tem mediana de venda de R$ 468.166 (base ITBI) e mediana de R$ 2.305/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Real Parque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Real Parque subiu ou caiu?
Em Real Parque, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.000, 1,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 525.000), segundo 173 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 412.968 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 866.568 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 430.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 622.901 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 483.854 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 603.605 | 17 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 30 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 70.000 | 20 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.085.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 925.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 545.000 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 434.300 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 379.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 750.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 827.500 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 700.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 585.000 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 377.678 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 550.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 516.259 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 664.682 | 14 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.337.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 326.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Real Parque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Real Parque fica abaixo de R$ 326.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.244.774, sobre 3.663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 326.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.244.774
- Total de transações
- 3.663
- No último ano
- 173 ▼ 1,0%
Que tipos de imóvel predominam em Real Parque? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Real Parque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Visc de Nacar, 185 | — | R$ 700.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Ulysses Reis de Mattos | — | R$ 833.136 |
| 17/08/2026 | Rua Dom Paulo Pedrosa, 971 | 180 m² | R$ 500.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Duqsa de Goias, 825 | 260 m² | R$ 2.180.921 |
| 12/08/2026 | Rua Dom Paulo Pedrosa, 971 | 177 m² | R$ 520.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Duqsa de Goias, 155 | 148 m² | R$ 590.000 |
| 07/08/2026 | Rua São Paulo Antigo, 266 | 257 m² | R$ 1.430.000 |
| 07/08/2026 | Rua São Paulo Antigo, 437 | 492 m² | R$ 900.000 |
| 06/08/2026 | Rua César Vallejo, 300 | 376 m² | R$ 1.750.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Br de Melgaco, 106 | 85 m² | R$ 435.000 |
Ruas mais caras de Real Parque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ulysses Reis de Mattos | R$ 2.817.008 | 74 |
| Rua Br Santa Eulalia | R$ 2.375.000 | 9 |
| Rua Presidente Getúlio Vargas | R$ 1.400.000 | 183 |
| Rua Visc de Nacar | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Américo Alves Pereira Filho | R$ 885.500 | 48 |
| Rodovia da Convenção Republicana | R$ 885.000 | 32 |
| Rua Joaquim C de Azevedo Marques | R$ 850.000 | 11 |
| Rua Barão de Castro Lima | R$ 737.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Real Parque: R$ 468.166).
Real Parque é caro comparado a São Paulo?
Real Parque é o 148º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 326.000) está 79% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Real Parque |
|---|---|---|
| Real Parque (este bairro) | R$ 326.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 331.100 | +2% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Caxingui | R$ 320.000 | -2% |
| Lapa | R$ 319.310 | -2% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -3% |
Como é morar em Real Parque?
Real Parque é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1994, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Real Parque com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Real Parque
Quanto custa um imóvel em Real Parque, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Real Parque é R$ 326.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 468.166. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.244.774. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Real Parque é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Real Parque, Jurubatuba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 315.972, contra R$ 326.000 em Real Parque.
Vale a pena morar ou investir em Real Parque?
Real Parque é o 148º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 326.000 (teto P95 em R$ 2.244.774), 173 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
