O mercado de Recanto Das Rosas em dados reais
Recanto das Rosas concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Tito Nabuco, Rua Raposo da Fonseca, Rua Juvêncio Petra.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto das Rosas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.504, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto das Rosas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto das Rosas fica abaixo de R$ 31.504; os 5% mais caros passam de R$ 205.500, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.504
- Top 5% (P95)
- R$ 205.500
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Recanto das Rosas? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Recanto das Rosas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2016 | Rua Raposo da Fonseca, 10140 | 48 m² | R$ 38.009 |
| 15/08/2016 | Rua Raposo da Fonseca, 10140 | 48 m² | R$ 160.000 |
| 02/10/2015 | Rua Raposo da Fonseca, 999990 | 113 m² | R$ 60.000 |
| 06/07/2015 | Rua Raposo da Fonseca | — | R$ 230.000 |
| 10/02/2012 | Rua Raposo da Fonseca, 999990 | 68 m² | R$ 3.250 |
| 05/05/2011 | Rua Raposo da Fonseca | 260 m² | R$ 25.000 |
| 08/03/2006 | Rua Raposo da Fonseca | 260 m² | R$ 0 |
Recanto Das Rosas é caro comparado a São Paulo?
Recanto Das Rosas é o 1262º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.504) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Das Rosas |
|---|---|---|
| Recanto Das Rosas (este bairro) | R$ 31.504 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +210% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +173% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +99% |
Como é morar em Recanto Das Rosas?
Recanto Das Rosas é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Recanto Das Rosas
Perguntas frequentes sobre Recanto Das Rosas
Quanto custa um imóvel em Recanto Das Rosas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recanto Das Rosas é R$ 31.504 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 205.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Das Rosas?
Recanto Das Rosas é o 1262º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 31.504 (teto P95 em R$ 205.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
