O mercado de Recanto Das Rosas em dados reais
No Recanto das Rosas, 88% dos imóveis são compostos por casas, com o ano de construção típico registrado em 2007. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 32.000, com atividades concentradas em vias como Rua José Tito Nabuco, Rua Raposo da Fonseca e Rua Juvêncio Petra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Recanto das Rosas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Recanto das Rosas ficou estável, em R$ 31.504 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.504, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto das Rosas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto das Rosas fica abaixo de R$ 31.504; os 5% mais caros passam de R$ 205.500, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.504
- Top 5% (P95)
- R$ 205.500
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Recanto das Rosas? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Recanto das Rosas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2016 | Rua Raposo da Fonseca, 10140 | 48 m² | R$ 38.009 |
| 15/08/2016 | Rua Raposo da Fonseca, 10140 | 48 m² | R$ 160.000 |
| 02/10/2015 | Rua Raposo da Fonseca, 999990 | 113 m² | R$ 60.000 |
| 06/07/2015 | Rua Raposo da Fonseca | — | R$ 230.000 |
| 10/02/2012 | Rua Raposo da Fonseca, 999990 | 68 m² | R$ 3.250 |
| 05/05/2011 | Rua Raposo da Fonseca | 260 m² | R$ 25.000 |
| 08/03/2006 | Rua Raposo da Fonseca | 260 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Recanto das Rosas?
3 ruas
As vias com mais endereços em Recanto das Rosas são Rua José Tito Nabuco (67), Rua Raposo da Fonseca (41), Rua Juvêncio Petra (24).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua José Tito Nabuco | 67 |
| Rua Raposo da Fonseca | 41 |
| Rua Juvêncio Petra | 24 |
Recanto Das Rosas é caro comparado a São Paulo?
Recanto Das Rosas é o 1262º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.504) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Das Rosas |
|---|---|---|
| Recanto Das Rosas (este bairro) | R$ 31.504 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +306% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +217% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +170% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +94% |
Como é morar em Recanto Das Rosas?
O Recanto das Rosas é composto majoritariamente por casas, que representam 88% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 2007 como marco típico de construção. A região conta com o atendimento da Estação Guaianases, da Linha 11-Coral da CPTM, e tem a Rua José Tito Nabuco, a Rua Juvêncio Petra e a Rua Lorenzo Sabatini como suas vias principais. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 136 imóveis, sendo 119 casas e 5 residências coletivas, com uma mediana de 106 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Recanto Das Rosas
Quanto custa um imóvel em Recanto das Rosas, São Paulo?
Em Recanto das Rosas, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 31.504. Quando observamos o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 205.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Recanto das Rosas tem metrô / é bem servido de transporte?
O Recanto das Rosas conta com a estrutura da Estação Guaianases, que integra a Linha 11-Coral da CPTM, e o acesso local é realizado por vias como a Rua José Tito Nabuco, a Rua Juvêncio Petra e a Rua Lorenzo Sabatini.
Vale a pena morar ou investir em Recanto das Rosas?
Recanto das Rosas ocupa a posição de 1262º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 31.504, enquanto o teto P95 alcança R$ 205.500, informações baseadas em registros de cartório que permitem confrontar esses indicadores com o orçamento disponível e analisar os dados detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.