O mercado de Redondinho em dados reais
Redondinho concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 87.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gessy Sodre, Rua Jade, Rua Manoel José Pereira.
Preço do m² em Redondinho
O preço mediano por m² em Redondinho é R$ 2.934/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Redondinho
Um apartamento em Redondinho tem mediana de venda de R$ 68.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.934/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Redondinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Redondinho subiu ou caiu?
Em Redondinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 341.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 58.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 172.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 177.273 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.312, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 341.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Redondinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Redondinho fica abaixo de R$ 87.312; os 5% mais caros passam de R$ 386.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.312
- Top 5% (P95)
- R$ 386.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Redondinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Redondinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Manoel José Pereira | — | R$ 625.000 |
| 28/10/2025 | Rua Zircao, 56 | 80 m² | R$ 58.000 |
| 13/05/2025 | Rua Joaquim Braga, 18 | 134 m² | R$ 172.000 |
| 03/02/2025 | Rua Gessy Sodre, 6 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 29/11/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1671 | 60 m² | R$ 177.273 |
| 06/08/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1928 | 160 m² | R$ 600.000 |
| 02/08/2024 | Rua Luiz Gonzaga de Mello | — | R$ 180.000 |
| 05/04/2024 | Rua Cirilo Machado, 191 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 21/03/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1817 | 70 m² | R$ 175.000 |
| 17/11/2023 | Rua Jade, 15 | 60 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Redondinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Henrique Sam Mindlin | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Gessy Sodre | R$ 137.000 | 7 |
| Rua Zircao | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Manoel José Pereira | R$ 80.000 | 13 |
| Rua Jade | R$ 75.000 | 12 |
| Rua Waldemiro Caldeira | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Cirilo Machado | R$ 10.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Redondinho: R$ 68.000).
Redondinho é caro comparado a São Paulo?
Redondinho é o 1049º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.312) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Redondinho |
|---|---|---|
| Redondinho (este bairro) | R$ 87.312 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Redondinho?
Redondinho é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Redondinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Redondinho
Quanto custa um imóvel em Redondinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Redondinho é R$ 87.312 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 68.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 341.500. Os 5% mais caros passam de R$ 386.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Redondinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Redondinho, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.312 em Redondinho.
Vale a pena morar ou investir em Redondinho?
Redondinho é o 1049º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.312 (teto P95 em R$ 386.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
