O mercado de Redondinho em dados reais
Redondinho mantém 54% de suas unidades habitacionais estruturadas como casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 86.000, montante que sofreu uma queda de 67,8% no último ano. A atividade imobiliária local distribui-se majoritariamente por vias como Rua Jade, Rua Gessy Sodre e Rua Manoel José Pereira. O registro mais recente disponível data de 28 de outubro de 2025, referente a um imóvel na Rua Zircao, 56, transacionado por R$ 58.000 para uma área construída de 80 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Redondinho
O preço mediano por m² em Redondinho é R$ 2.934/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Redondinho
Um apartamento em Redondinho tem mediana de venda de R$ 68.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.934/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Redondinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Redondinho caiu 67,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 58.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Redondinho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.156, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 58.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Redondinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Redondinho fica abaixo de R$ 86.156; os 5% mais caros passam de R$ 373.500, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.156
- Top 5% (P95)
- R$ 373.500
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 1 ▼ 67.8%
Que tipos de imóvel predominam em Redondinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Redondinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Rua Zircao, 56 | 80 m² | R$ 58.000 |
| 13/05/2025 | Rua Joaquim Braga, 18 | 134 m² | R$ 172.000 |
| 03/02/2025 | Rua Gessy Sodre, 6 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 29/11/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1671 | 60 m² | R$ 177.273 |
| 06/08/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1928 | 160 m² | R$ 600.000 |
| 02/08/2024 | Rua Luiz Gonzaga de Mello | — | R$ 180.000 |
| 05/04/2024 | Rua Cirilo Machado, 191 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 21/03/2024 | Rua Henrique Sam Mindlin, 1817 | 70 m² | R$ 175.000 |
| 17/11/2023 | Rua Jade, 15 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 18/05/2023 | Rua Jade, 14 | 146 m² | R$ 405.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Redondinho?
33 ruas
As vias com mais endereços em Redondinho são Rua Jade (35), Rua Gessy Sodre (34), Rua Manoel José Pereira (29).
Ruas mais caras de Redondinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Henrique Sam Mindlin | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Gessy Sodre | R$ 137.000 | 7 |
| Rua Zircao | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Jade | R$ 75.000 | 12 |
| Rua Manoel José Pereira | R$ 75.000 | 12 |
| Rua Waldemiro Caldeira | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Cirilo Machado | R$ 10.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Redondinho: R$ 68.000).
Redondinho é caro comparado a São Paulo?
Redondinho é o 1048º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.156) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Redondinho |
|---|---|---|
| Redondinho (este bairro) | R$ 86.156 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +49% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +39% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -29% |
Como é morar em Redondinho?
Redondinho é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como o ano típico de construção das edificações. O levantamento junto aos dados públicos de IPTU contabiliza 344 imóveis na região, sendo 187 casas e 52 residências coletivas, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Redondinho
Quanto custa um imóvel em Redondinho, São Paulo?
Em Redondinho, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 86.156. Ao observar especificamente os apartamentos, o valor mediano cai para R$ 68.000, enquanto a mediana apurada nos últimos 12 meses foi de R$ 58.000. O segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 373.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Redondinho é mais barato?
Ao observar o panorama imobiliário de São Paulo, a Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros com mercado semelhante a Redondinho, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 86.156 observados em Redondinho.
Vale a pena morar ou investir em Redondinho?
Redondinho ocupa a posição de 1048º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano de R$ 86.156, com um teto P95 de R$ 373.500, reflete o cenário de 1 negócios no último ano, acompanhado por uma queda de 67,8% de preço em 12 meses. A análise destes dados de cartório e mercado permite observar que esse volume corresponde a 0,3% dos 344 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo uma comparação direta com o orçamento disponível e a consulta detalhada por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.