O mercado de Sacomã em dados reais
No Sacomã, 37% dos imóveis estão situados em apartamentos de edificações verticalizadas, que apresentam como ano típico 1978. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, montante que aponta uma alta de 9,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Alencar Araripe, Rua Marq Marica e Rua Solemar, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de maio de 2026, na Rua Virginópolis, 107, pelo valor de R$ 525.000 para uma unidade com 101 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sacomã
O preço mediano por m² em Sacomã é R$ 3.191/m², calculado sobre 1.128 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sacomã
Um apartamento em Sacomã tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.191/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sacomã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sacomã subiu 9,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 328.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sacomã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 354.400 | 24 |
| jun/2025 | R$ 244.000 | 16 |
| jul/2025 | R$ 277.000 | 24 |
| ago/2025 | R$ 272.000 | 34 |
| set/2025 | R$ 345.000 | 19 |
| out/2025 | R$ 345.000 | 20 |
| nov/2025 | R$ 330.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 331.022 | 8 |
| fev/2026 | R$ 290.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 431.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 512.500 | 18 |
| mai/2026 | R$ 271.345 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 328.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sacomã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sacomã fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 537.205, sobre 3.394 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 537.205
- Total de transações
- 3.394
- No último ano
- 170 ▲ 9.5%
Que tipos de imóvel predominam em Sacomã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Sacomã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Virginópolis, 107 | 101 m² | R$ 525.000 |
| 25/05/2026 | Rua Alencar Araripe, 511 | 535 m² | R$ 600.000 |
| 22/05/2026 | Rua Mal Pimentel, 381 | — | R$ 480.000 |
| 20/05/2026 | Rua Salvador Pedroso, 255 | 94 m² | R$ 271.345 |
| 19/05/2026 | Rua Alencar Araripe, 1542 | 96 m² | R$ 327.000 |
| 19/05/2026 | Rua Alencar Araripe, 1145 | 78 m² | R$ 270.000 |
| 13/05/2026 | Es das Lagrimas, 1580 | 342 m² | R$ 2.320.000 |
| 09/05/2026 | Rua Izonzo, 714 | 116 m² | R$ 237.400 |
| 09/05/2026 | Rua Izonzo, 714 | 35 m² | R$ 25.800 |
| 05/05/2026 | Rua Alencar Araripe, 624 | 70 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sacomã?
116 ruas
As vias com mais endereços em Sacomã são Rua Alencar Araripe (288), Rua Marq Marica (242), Rua Solemar (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 116.
Ruas mais caras de Sacomã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clemente Pereira | R$ 578.975 | 48 |
| Rua Marques de Marica | R$ 415.000 | 7 |
| Rua Virginópolis | R$ 410.000 | 173 |
| Rua Coronel Silva Castro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Salvador Pires de Lima | R$ 384.246 | 160 |
| Rua Arroio Grande | R$ 366.818 | 199 |
| Rua Salvador Pedroso | R$ 342.500 | 130 |
| Rua Mal Pimentel | R$ 312.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sacomã: R$ 270.000).
Sacomã é caro comparado a São Paulo?
Sacomã é o 302º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sacomã |
|---|---|---|
| Sacomã (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +2% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | +1% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | +0% |
| Socorro | R$ 252.115 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | -1% |
Como é morar em Sacomã?
Sacomã apresenta um perfil de ocupação predominantemente vertical, com 37% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 11 andares nas edificações, que possuem o ano típico de construção em 1978. A mobilidade local é estruturada pela Estação Sacomã (Linha 2-Verde) e pelo BRT Expresso Tiradentes, enquanto o sistema viário é composto principalmente pela Avenida Professor Abraão de Morais, Avenida do Estado e Rodovia Anchieta (SP-150). O bairro registra 5.016 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.852 apartamentos em condomínio e 1.224 casas, com uma mediana de 247 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sacomã
Quanto custa um imóvel em Sacomã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sacomã é R$ 255.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 270.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 328.500, com a fatia dos 5% mais caros superando R$ 537.205. Estes valores correspondem a vendas reais de cartório (ITBI) e não a preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo julho de 2024 o período de maior movimento com 81 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Sacomã é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo, nota-se que a Vila Santa Maria apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 252.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 255.000 apurados em Sacomã para um perfil de imóvel semelhante.
Sacomã tem metrô / é bem servido de transporte?
O Sacomã conta com a infraestrutura da Estação Sacomã, operada pela Linha 2-Verde, e do BRT Expresso Tiradentes, integrando-se ainda a eixos viários importantes como a Avenida Professor Abraão de Morais, a Avenida do Estado e a Rodovia Anchieta (SP-150).
Vale a pena morar ou investir em Sacomã?
Sacomã ocupa a 302ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 255.000, com o teto P95 atingindo R$ 537.205, acompanhado por 170 negócios no último ano e uma alta de 9,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,4% dos 5.016 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para conferir o cenário atual.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.