O mercado de Santa Etelvina I em dados reais
Em Santa Etelvina I, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 96.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Texteis, Rua Waldemar Ferreira da Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Etelvina I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Etelvina I subiu ou caiu?
Em Santa Etelvina I, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 70.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 35.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 103.434 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 60.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 67.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 121.908 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 160.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 129.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 88.954 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 98.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 96.870 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 99.250 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 96.120, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 70.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Etelvina I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Etelvina I fica abaixo de R$ 96.120; os 5% mais caros passam de R$ 156.250, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 96.120
- Top 5% (P95)
- R$ 156.250
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Santa Etelvina I? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Santa Etelvina I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua dos Texteis | — | R$ 70.000 |
| 02/04/2026 | Rua dos Texteis, 701 | — | R$ 0 |
| 18/03/2026 | Rua dos Texteis, 905 | — | R$ 103.434 |
| 26/02/2026 | Rua dos Texteis, 841 | — | R$ 60.000 |
| 24/02/2026 | Rua dos Texteis, 1027 | — | R$ 100.000 |
| 02/02/2026 | Rua dos Texteis, 781 | — | R$ 23.389 |
| 27/11/2025 | Rua dos Texteis, 1507 | — | R$ 0 |
| 17/10/2025 | Rua dos Texteis, 2555 | — | R$ 45.000 |
| 10/10/2025 | Rua dos Texteis, 1027 | — | R$ 90.000 |
| 15/09/2025 | Rua dos Texteis, 2746 | — | R$ 98.817 |
Santa Etelvina I é caro comparado a São Paulo?
Santa Etelvina I é o 1007º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 96.120) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Etelvina I |
|---|---|---|
| Santa Etelvina I (este bairro) | R$ 96.120 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +25% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +25% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -11% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -35% |
A rua de Santa Etelvina I
Perguntas frequentes sobre Santa Etelvina I
Quanto custa um imóvel em Santa Etelvina I, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Etelvina I é R$ 96.120 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 70.000. Os 5% mais caros passam de R$ 156.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Etelvina I é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Etelvina I, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 96.120 em Santa Etelvina I.
Vale a pena morar ou investir em Santa Etelvina I?
Santa Etelvina I é o 1007º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 96.120 (teto P95 em R$ 156.250), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
