O mercado de Santa Inês em dados reais
Santa Inês concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 550.000. O movimento se concentra em vias como Avenida José Francisco Marcondes, Avenida Santa Ines.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Inês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 550.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 423.650), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Inês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Inês fica abaixo de R$ 550.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.119.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 550.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.119.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Santa Inês? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Santa Inês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Avenida Santa Ines, 1286 | — | R$ 790.000 |
| 28/02/2023 | Avenida José Francisco Marcondes, 1250 | 136 m² | R$ 930.000 |
| 05/06/2018 | Avenida José Francisco Marcondes, 1300 | 202 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/06/2011 | Avenida José Francisco Marcondes, 956 | 495 m² | R$ 550.000 |
| 09/02/2006 | Avenida José Francisco Marcondes, 1346 | 290 m² | R$ 305.500 |
Santa Inês é caro comparado a São Paulo?
Santa Inês é o 35º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 550.000) está 201% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Inês |
|---|---|---|
| Santa Inês (este bairro) | R$ 550.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -15% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -16% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -17% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -19% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -24% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -26% |
Como é morar em Santa Inês?
Santa Inês é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Santa Inês
Perguntas frequentes sobre Santa Inês
Quanto custa um imóvel em Santa Inês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Inês é R$ 550.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 423.650. Os 5% mais caros passam de R$ 1.119.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Inês é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Inês, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 550.000 em Santa Inês.
Vale a pena morar ou investir em Santa Inês?
Santa Inês é o 35º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 550.000 (teto P95 em R$ 1.119.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
