O mercado de Santa Margarida Paulista em dados reais
Santa Margarida Paulista apresenta um perfil imobiliário composto por 99% de apartamentos, sendo 1995 o ano de construção típico para a região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 38.000, com um volume de movimentações concentrado em vias como a Rua Vitória do Espírito Santo, a Rua Dario Barbosa e a Rua Acaia. O registro mais recente disponível ocorreu no dia 7 de julho de 2025, referente a um imóvel na Rua Vitória do Espírito Santo, 60, transacionado por R$ 35.000 e com 52 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Santa Margarida Paulista
Um apartamento em Santa Margarida Paulista tem mediana de venda de R$ 38.951 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Margarida Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Margarida Paulista ficou estável, em R$ 37.744 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.744, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Margarida Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Margarida Paulista fica abaixo de R$ 37.744; os 5% mais caros passam de R$ 65.930, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.744
- Top 5% (P95)
- R$ 65.930
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Santa Margarida Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Santa Margarida Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 35.000 |
| 28/05/2025 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 36.823 |
| 21/06/2024 | Rua Vitória do Espírito Santo, 150 | 52 m² | R$ 89.650 |
| 23/10/2023 | Rua Vitória do Espírito Santo, 101 | 52 m² | R$ 8.000 |
| 29/05/2023 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 39.653 |
| 12/12/2022 | Rua Vitória do Espírito Santo, 150 | 52 m² | R$ 52.000 |
| 07/03/2022 | Rua Vitória do Espírito Santo, 190 | 52 m² | R$ 38.792 |
| 27/10/2021 | Rua Vitória do Espírito Santo, 151 | 52 m² | R$ 39.003 |
| 14/08/2020 | Rua Pastor João Gomes Pereira, 206 | 150 m² | R$ 0 |
| 29/04/2019 | Rua Vitória do Espírito Santo, 401 | 52 m² | R$ 38.951 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Margarida Paulista?
4 ruas
As vias com mais endereços em Santa Margarida Paulista são Rua Vitória do Espírito Santo (11), Rua Dario Barbosa (7), Rua Acaia (3).
Santa Margarida Paulista é caro comparado a São Paulo?
Santa Margarida Paulista é o 1247º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.744) está 79% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Margarida Paulista |
|---|---|---|
| Santa Margarida Paulista (este bairro) | R$ 37.744 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +239% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +218% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +165% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +138% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +125% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +62% |
Como é morar em Santa Margarida Paulista?
Santa Margarida Paulista possui um perfil marcadamente voltado a apartamentos, que representam 99% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. O levantamento, baseado em dados públicos, identifica 1.258 imóveis no registro de IPTU do bairro, dos quais 1.240 são apartamentos em condomínio e 9 são casas, com uma mediana de 88 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Margarida Paulista
Quanto custa um imóvel em Santa Margarida Paulista, São Paulo?
Em Santa Margarida Paulista, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é R$ 37.744 considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas o segmento de apartamentos, essa mediana alcança R$ 38.951, enquanto os 5% mais caros superam R$ 65.930. Trata-se de vendas reais de cartório baseadas no ITBI, o que afasta o dado de valores de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santa Margarida Paulista?
Santa Margarida Paulista ocupa a posição de 1247º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano é de R$ 37.744, enquanto o teto P95 atinge R$ 65.930. A análise destas informações, baseadas em registros de cartório e dados públicos, permite confrontar o orçamento com o cenário local e consultar os valores específicos por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.