O mercado de Santa Margarida Paulista em dados reais
Santa Margarida Paulista concentra 99% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 38.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vitória do Espírito Santo, Rua Dario Barbosa, Rua Acaia.
Apartamentos à venda em Santa Margarida Paulista
Um apartamento em Santa Margarida Paulista tem mediana de venda de R$ 38.951 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Margarida Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.744, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Margarida Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Margarida Paulista fica abaixo de R$ 37.744; os 5% mais caros passam de R$ 65.930, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.744
- Top 5% (P95)
- R$ 65.930
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Santa Margarida Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Santa Margarida Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 35.000 |
| 28/05/2025 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 36.823 |
| 21/06/2024 | Rua Vitória do Espírito Santo, 150 | 52 m² | R$ 89.650 |
| 23/10/2023 | Rua Vitória do Espírito Santo, 101 | 52 m² | R$ 8.000 |
| 29/05/2023 | Rua Vitória do Espírito Santo, 60 | 52 m² | R$ 39.653 |
| 12/12/2022 | Rua Vitória do Espírito Santo, 150 | 52 m² | R$ 52.000 |
| 07/03/2022 | Rua Vitória do Espírito Santo, 190 | 52 m² | R$ 38.792 |
| 27/10/2021 | Rua Vitória do Espírito Santo, 151 | 52 m² | R$ 39.003 |
| 14/08/2020 | Rua Pastor João Gomes Pereira, 206 | 150 m² | R$ 0 |
| 29/04/2019 | Rua Vitória do Espírito Santo, 401 | 52 m² | R$ 38.951 |
Santa Margarida Paulista é caro comparado a São Paulo?
Santa Margarida Paulista é o 1247º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.744) está 79% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Margarida Paulista |
|---|---|---|
| Santa Margarida Paulista (este bairro) | R$ 37.744 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +218% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +218% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +159% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +138% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +128% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +66% |
Como é morar em Santa Margarida Paulista?
Santa Margarida Paulista é um bairro predominante de apartamentos (99% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Santa Margarida Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santa Margarida Paulista
Quanto custa um imóvel em Santa Margarida Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Margarida Paulista é R$ 37.744 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 38.951. Os 5% mais caros passam de R$ 65.930. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santa Margarida Paulista?
Santa Margarida Paulista é o 1247º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 37.744 (teto P95 em R$ 65.930). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
