O mercado de Santa Maria Paulista em dados reais
Santa Maria Paulista apresenta uma configuração onde 46% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 150.000, montante que acompanhou uma alta de 7,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Es Dom Joao Nery, Avenida José de Moraes Cabral e Rua Aricanga, sendo que o registro mais recente disponível é de 26 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Morro da Capoaba, 13, transacionado por R$ 1 com 272 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Maria Paulista
O preço mediano por m² em Santa Maria Paulista é R$ 2.383/m², calculado sobre 216 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Maria Paulista
Um apartamento em Santa Maria Paulista tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Maria Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Maria Paulista subiu 7,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Maria Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 225.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 153.100 | 11 |
| jul/2025 | R$ 284.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 223.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 185.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 307.500 | 12 |
| dez/2025 | R$ 310.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 290.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 280.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 265.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Maria Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 557.400, sobre 1.793 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 557.400
- Total de transações
- 1.793
- No último ano
- 95 ▲ 7.8%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Maria Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Santa Maria Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Morro da Capoaba, 13 | 272 m² | R$ 1 |
| 16/05/2026 | Rua Álvaro Coelho, 11 | 240 m² | R$ 500.000 |
| 16/05/2026 | Rua Aricanga, 830 | 91 m² | R$ 390.000 |
| 15/05/2026 | Avenida João Neri de Carvalho, 500 | 305 m² | R$ 920.000 |
| 13/05/2026 | Rua Benedito Aquilino de Freitas | — | R$ 278.750 |
| 13/05/2026 | Rua Vinte e Nove de Novembro, 47 | 135 m² | R$ 275.000 |
| 12/05/2026 | Rua Maria Lazzari, 30 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2026 | Es Dom Joao Nery, 3761 | 1506 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/04/2026 | Rua São Luís do Paraitinga, 118 | 97 m² | R$ 557.000 |
| 29/04/2026 | Es Dom Joao Nery, 3988 | 56 m² | R$ 78.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Maria Paulista?
538 ruas
As vias com mais endereços em Santa Maria Paulista são Es Dom Joao Nery (295), Avenida José de Moraes Cabral (160), Rua Aricanga (131).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 538.
Ruas mais caras de Santa Maria Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rio Amazonas | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Dona Ana Flora Pinheiro de Sousa | R$ 370.000 | 23 |
| Rua José Alexandre Machado | R$ 276.000 | 16 |
| Rua São Luís do Paraitinga | R$ 275.000 | 62 |
| Rua Maria Lazzari | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Benedito Aquilino de Freitas | R$ 246.000 | 151 |
| Rua Aricanga | R$ 238.000 | 25 |
| Avenida Rosária | R$ 235.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Maria Paulista: R$ 140.000).
Santa Maria Paulista é caro comparado a São Paulo?
Santa Maria Paulista é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Maria Paulista |
|---|---|---|
| Santa Maria Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Santa Maria Paulista?
Santa Maria Paulista apresenta um perfil majoritário de casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações no bairro é 1990. Os dados públicos do IPTU contabilizam 7.970 imóveis na região, dos quais 3.693 são casas e 1.742 são apartamentos em condomínio, com uma mediana de 254 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Maria Paulista
Quanto custa um imóvel em Santa Maria Paulista, São Paulo?
Em Santa Maria Paulista, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 150.000, enquanto para apartamentos a mediana registrada é de R$ 140.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 275.000, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 557.400. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é novembro de 2024, que somou 20 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses se mantém como a leitura mais estável do cenário.
Qual bairro perto de Santa Maria Paulista é mais barato?
Santa Maria Paulista possui um mercado comparável ao de outros bairros de São Paulo, sendo que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 130.000, enquanto em Santa Maria Paulista o valor registrado é de R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Maria Paulista?
Santa Maria Paulista ocupa a 776º posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 557.400, enquanto a liquidez do mercado foi de 95 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 7,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,2% dos 7.970 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.