O mercado de Santo Antônio em dados reais
Santo Antônio concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Xavantes, Rua Aldo Moro, Rua José Rodrigues da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santo Antônio
O preço mediano por m² em Santo Antônio é R$ 3.482/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Antônio
Um apartamento em Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 313.738 (base ITBI) e mediana de R$ 3.482/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.689 (amostra pequena de 43 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo Antônio subiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 475.383 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo Antônio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.383), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Antônio fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.952.000, sobre 223 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.952.000
- Total de transações
- 223
- No último ano
- 10 ▲ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 48.000 |
| 18/06/2026 | Rua Deocleciano de Oliveira Filho | — | R$ 130.000 |
| 15/06/2026 | Rua Laura Schmeil, 227 | 98 m² | R$ 90.000 |
| 11/05/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 570.000 |
| 10/03/2026 | Rua Mantiqueira, 176 | 220 m² | R$ 950.000 |
| 28/01/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 550.000 |
| 26/12/2025 | Rua Espanha, 312 | 686 m² | R$ 37.875.100 |
| 27/11/2025 | Avenida Alberto Vicente Cardoso, 600 | 180 m² | R$ 405.000 |
| 08/08/2025 | Rua Terezinha, 10 | 54 m² | R$ 390.000 |
| 25/06/2025 | Rua Xavantes, 790 | 404 m² | R$ 1.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santo Antônio?
51 ruas
As vias com mais endereços em Santo Antônio são Rua Xavantes (45), Rua Aldo Moro (44), Rua José Rodrigues da Silva (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Xavantes | R$ 800.000 | 25 |
| Rua Doutor Mario Freire | R$ 700.000 | 5 |
| Avenida Atlantica | R$ 381.174 | 7 |
| Rua Mantiqueira | R$ 250.000 | 59 |
| Rua Aldo Moro | R$ 236.000 | 5 |
| Rua José Rodrigues da Silva | R$ 170.000 | 17 |
| Rua Laura Schmeil | R$ 121.500 | 18 |
| Rua Deocleciano de Oliveira Filho | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Antônio: R$ 313.738).
Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Santo Antônio é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Antônio |
|---|---|---|
| Santo Antônio (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Santo Antônio?
Santo Antônio é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Antônio é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 313.738. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.383. Os 5% mais caros passam de R$ 2.952.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santo Antônio, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Santo Antônio?
Santo Antônio é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 2.952.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
