O mercado de Santos em dados reais
SANTOS concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 64.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alexandre Galera, Rua Orlando Chiodi, Rua Praia da Luz.
Preço do m² em Santos
O preço mediano por m² em Santos é R$ 1.881/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santos
Um apartamento em Santos tem mediana de venda de R$ 256.510 (base ITBI) e mediana de R$ 1.881/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de SANTOS?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.662, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 39.975), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em SANTOS? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em SANTOS fica abaixo de R$ 63.662; os 5% mais caros passam de R$ 358.500, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.662
- Top 5% (P95)
- R$ 358.500
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em SANTOS? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em SANTOS?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | Rua Praia da Luz, 76 | 90 m² | R$ 83.333 |
| 21/10/2022 | Rua Orlando Chiodi, 209 | 180 m² | R$ 256.510 |
| 11/02/2022 | Rua Orlando Chiodi, 26 | 140 m² | R$ 440.000 |
| 21/10/2021 | Rua Alexandre Galera, 157 | 184 m² | R$ 430.000 |
| 01/07/2021 | Rua Alexandre Galera, 138 | 76 m² | R$ 200.000 |
| 24/02/2021 | Rua Orlando Chiodi, 202 | 125 m² | R$ 240.000 |
| 05/02/2021 | Rua Praia da Luz, 20 | 44 m² | R$ 120.000 |
| 10/02/2020 | Rua Orlando Chiodi, 178 | 114 m² | R$ 300.000 |
| 16/01/2020 | Avenida Doutor Gabriel, 44 | 120 m² | R$ 0 |
| 31/07/2018 | Rua Alexandre Galera, 258 | 85 m² | R$ 280.000 |
Santos é caro comparado a São Paulo?
Santos é o 1148º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.662) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santos |
|---|---|---|
| Santos (este bairro) | R$ 63.662 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +89% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +89% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +53% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +41% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +35% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -1% |
Como é morar em Santos?
Santos é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Santos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santos
Quanto custa um imóvel em Santos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santos é R$ 63.662 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 256.510. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 39.975. Os 5% mais caros passam de R$ 358.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santos, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 63.662 em Santos.
Vale a pena morar ou investir em Santos?
Santos é o 1148º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.662 (teto P95 em R$ 358.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
