O mercado de São João em dados reais
São João concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Camara, Rua Carnaubal, Rua Cerro Azul.
Preço do m² em São João
O preço mediano por m² em São João é R$ 2.792/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João
Um apartamento em São João tem mediana de venda de R$ 416.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.792/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 424.400, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 424.400
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em São João? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua João Camara, 210 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 30/03/2026 | Rua João Camara, 151 | 70 m² | R$ 380.000 |
| 12/07/2024 | Rua João Camara, 129 | 70 m² | R$ 220.000 |
| 04/12/2023 | Rua João Camara, 204 | 55 m² | R$ 300.000 |
| 26/07/2023 | Rua João Camara, 485 | 149 m² | R$ 416.000 |
| 14/02/2022 | Rua João Camara, 143 | 70 m² | R$ 312.000 |
| 23/12/2019 | Rua João Camara, 151 | 70 m² | R$ 325.000 |
| 28/05/2019 | Rua Padre José Antonio Romano, 300 | 92 m² | R$ 270.000 |
| 25/05/2019 | Rua João Camara, 71 | 130 m² | R$ 90.000 |
| 22/05/2019 | Rua Padre José Antonio Romano, 300 | — | R$ 150 |
São João é caro comparado a São Paulo?
São João é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João |
|---|---|---|
| São João (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em São João?
São João é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de São João com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São João
Quanto custa um imóvel em São João, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 416.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 424.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São João é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São João, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em São João.
Vale a pena morar ou investir em São João?
São João é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 424.400), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
