O mercado de São Judas em dados reais
São Judas concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 282.000, com alta de 6,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maurício de Lacerda, Rua Professor Aprígio Gonzaga, Rua Augusto Rolim Loureiro.
Preço do m² em São Judas
O preço mediano por m² em São Judas é R$ 3.629/m², calculado sobre 581 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Judas
Um apartamento em São Judas tem mediana de venda de R$ 345.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.629/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Judas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Judas subiu ou caiu?
Em São Judas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.172, 6,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 312.000), segundo 297 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 547.438 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 293.003 | 30 |
| julho de 2026 | R$ 503.142 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 544.380 | 43 |
| maio de 2026 | R$ 346.413 | 28 |
| abril de 2026 | R$ 320.334 | 19 |
| março de 2026 | R$ 314.924 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 342.812 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 316.214 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 294.814 | 33 |
| novembro de 2025 | R$ 316.647 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 308.713 | 48 |
| setembro de 2025 | R$ 328.328 | 44 |
| agosto de 2025 | R$ 313.176 | 36 |
| julho de 2025 | R$ 322.819 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 313.323 | 51 |
| maio de 2025 | R$ 312.349 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 349.136 | 26 |
| março de 2025 | R$ 287.134 | 23 |
| fevereiro de 2025 | R$ 342.078 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 271.638 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 284.789 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 252.440 | 18 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 244.725 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 255.981 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 282.024, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.172), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Judas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Judas fica abaixo de R$ 282.024; os 5% mais caros passam de R$ 921.500, sobre 2.538 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 282.024
- Top 5% (P95)
- R$ 921.500
- Total de transações
- 2.538
- No último ano
- 297 ▲ 6,8%
Que tipos de imóvel predominam em São Judas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em São Judas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Maurício de Lacerda, 172 | 153 m² | R$ 850.000 |
| 01/09/2026 | Alameda dos Ubiatans, 16 | — | R$ 244.876 |
| 28/08/2026 | Rua Mário Augusto Ferrão, 45 | 81 m² | R$ 550.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Jabaquara, 2461 | 39 m² | R$ 201.529 |
| 24/08/2026 | Alameda dos Tupinás, 135 | — | R$ 298.000 |
| 21/08/2026 | Alameda dos Ubiatans, 16 | — | R$ 313.101 |
| 21/08/2026 | Rua Professor Aprígio Gonzaga | — | R$ 640.000 |
| 20/08/2026 | Rua Augusto Rolim Loureiro, 145 | 311 m² | R$ 1.525.000 |
| 20/08/2026 | Alameda dos Tupinás, 157 | — | R$ 221.874 |
| 20/08/2026 | Alameda dos Ubiatans, 16 | — | R$ 231.872 |
Ruas mais caras de São Judas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gebara | R$ 580.000 | 22 |
| Rua Botuí | R$ 530.000 | 6 |
| Avenida Indianópolis | R$ 495.000 | 11 |
| Rua Professor Sousa Barros | R$ 430.000 | 101 |
| Rua Augusto Rolim Loureiro | R$ 425.000 | 36 |
| Rua Mário Augusto Ferrão | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Guilhobel | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Itavuru | R$ 375.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Judas: R$ 345.000).
São Judas é caro comparado a São Paulo?
São Judas é o 226º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 282.024) está 55% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Judas |
|---|---|---|
| São Judas (este bairro) | R$ 282.024 | — |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | +2% |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +1% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -1% |
| Butantã | R$ 275.000 | -3% |
Como é morar em São Judas?
São Judas é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2000, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre São Judas
Quanto custa um imóvel em São Judas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Judas é R$ 282.024 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.172. Os 5% mais caros passam de R$ 921.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Judas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Judas, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 282.024 em São Judas.
Vale a pena morar ou investir em São Judas?
São Judas é o 226º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 282.024 (teto P95 em R$ 921.500), 297 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
