O mercado de Sítio Casa Pintada em dados reais
Sítio Casa Pintada concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Nemésias, Rua Erva de Carpinteiro, Rua Bardana.
Apartamentos à venda em Sítio Casa Pintada
Um apartamento em Sítio Casa Pintada tem mediana de venda de R$ 39.076 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Casa Pintada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 6.666), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Casa Pintada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Casa Pintada fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 355.500, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 355.500
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Casa Pintada? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Casa Pintada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 6.667 |
| 25/03/2025 | Rua Bardana, 9 | 50 m² | R$ 297.000 |
| 28/07/2023 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 13.333 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 40.000 |
| 16/05/2022 | Rua das Nemésias, 74 | 100 m² | R$ 220.000 |
| 28/05/2021 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 1.567 |
| 01/08/2018 | Rua das Nemésias, 22 | 60 m² | R$ 460.000 |
| 09/02/2018 | Rua Erva de Carpinteiro, 152 | 78 m² | R$ 213.739 |
| 05/08/2015 | Rua Bardana, 220 | 181 m² | R$ 40.000 |
| 04/08/2014 | Rua das Nemésias, 49 | 148 m² | R$ 350.000 |
Sítio Casa Pintada é caro comparado a São Paulo?
Sítio Casa Pintada é o 1095º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Casa Pintada |
|---|---|---|
| Sítio Casa Pintada (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Sítio Casa Pintada?
Sítio Casa Pintada é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Sítio Casa Pintada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sítio Casa Pintada
Quanto custa um imóvel em Sítio Casa Pintada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Casa Pintada é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 39.076. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 6.666. Os 5% mais caros passam de R$ 355.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Sítio Casa Pintada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sítio Casa Pintada, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Sítio Casa Pintada.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Casa Pintada?
Sítio Casa Pintada é o 1095º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 355.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
