O mercado de Sítio Casa Pintada em dados reais
Sítio Casa Pintada concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com queda de 97,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Nemésias, Rua Erva de Carpinteiro, Rua Bardana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Sítio Casa Pintada
Um apartamento em Sítio Casa Pintada tem mediana de venda de R$ 39.076 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Casa Pintada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sítio Casa Pintada caiu 97,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 6.666 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 6.666), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Casa Pintada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Casa Pintada fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 355.500, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 355.500
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1 ▼ 97.8%
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Casa Pintada? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Casa Pintada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 6.667 |
| 25/03/2025 | Rua Bardana, 9 | 50 m² | R$ 297.000 |
| 28/07/2023 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 13.333 |
| 17/02/2023 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 40.000 |
| 16/05/2022 | Rua das Nemésias, 74 | 100 m² | R$ 220.000 |
| 28/05/2021 | Rua Bardana, 23 | 40 m² | R$ 1.567 |
| 01/08/2018 | Rua das Nemésias, 22 | 60 m² | R$ 460.000 |
| 09/02/2018 | Rua Erva de Carpinteiro, 152 | 78 m² | R$ 213.739 |
| 05/08/2015 | Rua Bardana, 220 | 181 m² | R$ 40.000 |
| 04/08/2014 | Rua das Nemésias, 49 | 148 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sítio Casa Pintada?
10 ruas
As vias com mais endereços em Sítio Casa Pintada são Rua das Nemésias (41), Rua Erva de Carpinteiro (36), Rua Bardana (21).
Sítio Casa Pintada é caro comparado a São Paulo?
Sítio Casa Pintada é o 1079º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Casa Pintada |
|---|---|---|
| Sítio Casa Pintada (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Sítio Casa Pintada?
Sítio Casa Pintada é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Casa Pintada
Quanto custa um imóvel em Sítio Casa Pintada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Casa Pintada é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 39.076. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 6.666. Os 5% mais caros passam de R$ 355.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sítio Casa Pintada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sítio Casa Pintada, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.000 em Sítio Casa Pintada.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Casa Pintada?
Sítio Casa Pintada é o 1079º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 355.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 97,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.