O mercado de Sítio Da Conceição em dados reais
Sítio da Conceição concentra 53% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 42.000. O movimento se concentra em vias como Rua Conjunto Sítio Conceição, Rua Sonata do Adeus, Rua do Pai Nosso.
Preço do m² em Sítio Da Conceição
O preço mediano por m² em Sítio Da Conceição é R$ 4.367/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Da Conceição
Um apartamento em Sítio Da Conceição tem mediana de venda de R$ 42.320 (base ITBI) e mediana de R$ 4.367/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio da Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sítio da Conceição subiu ou caiu?
Em Sítio da Conceição, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 91.709, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 83.418 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 140.670 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 77.454 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 100.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 144.857 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 289.713 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 72.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 91.227 | 11 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 73.101 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.320, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 91.709), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio da Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio da Conceição fica abaixo de R$ 42.320; os 5% mais caros passam de R$ 130.242, sobre 147 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.320
- Top 5% (P95)
- R$ 130.242
- Total de transações
- 147
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Sítio da Conceição? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Sítio da Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Reinado do Cavalo Marinho, 87 | 24 m² | R$ 71.340 |
| 07/04/2026 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 210.000 |
| 06/03/2026 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 600 | 49 m² | R$ 77.454 |
| 23/02/2026 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 141 | 49 m² | R$ 246.250 |
| 04/02/2026 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 100.000 |
| 02/02/2026 | Rua Reinado do Cavalo Marinho, 116 | 24 m² | R$ 66.259 |
| 08/12/2025 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 89 | 49 m² | R$ 0 |
| 01/12/2025 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 289.713 |
| 07/11/2025 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 289.713 |
| 25/08/2025 | Rua Meu Destino, 40 | 49 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Sítio Da Conceição
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pequeno Romance | R$ 115.000 | 9 |
| Rua Meu Destino | R$ 42.700 | 21 |
| Rua Conjunto Sítio Conceição | R$ 42.320 | 68 |
| Rua Pequeno Principe | R$ 42.320 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Da Conceição: R$ 42.320).
Sítio Da Conceição é caro comparado a São Paulo?
Sítio Da Conceição é o 1232º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.320) está 77% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Da Conceição |
|---|---|---|
| Sítio Da Conceição (este bairro) | R$ 42.320 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +184% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +184% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +131% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +113% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +103% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +48% |
Como é morar em Sítio Da Conceição?
Sítio Da Conceição é um bairro predominante de apartamentos (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Sítio Da Conceição com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sítio Da Conceição
Quanto custa um imóvel em Sítio Da Conceição, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Da Conceição é R$ 42.320 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 42.320. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 91.709. Os 5% mais caros passam de R$ 130.242. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Da Conceição?
Sítio Da Conceição é o 1232º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 42.320 (teto P95 em R$ 130.242), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
