O mercado de Sítio Da Conceição em dados reais
Sítio da Conceição concentra 53% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 42.000, com queda de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conjunto Sítio Conceição, Rua Sonata do Adeus, Rua do Pai Nosso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sítio Da Conceição
O preço mediano por m² em Sítio Da Conceição é R$ 4.367/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Da Conceição
Um apartamento em Sítio Da Conceição tem mediana de venda de R$ 42.320 (base ITBI) e mediana de R$ 4.367/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio da Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sítio da Conceição caiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 78.727 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sítio da Conceição subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 91.227 | 11 |
| ago/2025 | R$ 72.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 100.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.320, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 78.727), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio da Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio da Conceição fica abaixo de R$ 42.320; os 5% mais caros passam de R$ 119.239, sobre 145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.320
- Top 5% (P95)
- R$ 119.239
- Total de transações
- 145
- No último ano
- 12 ▼ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Sítio da Conceição? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Sítio da Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Reinado do Cavalo Marinho, 87 | 24 m² | R$ 71.340 |
| 06/03/2026 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 600 | 49 m² | R$ 77.454 |
| 23/02/2026 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 141 | 49 m² | R$ 246.250 |
| 04/02/2026 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 100.000 |
| 02/02/2026 | Rua Reinado do Cavalo Marinho, 116 | 24 m² | R$ 66.259 |
| 08/12/2025 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 89 | 49 m² | R$ 0 |
| 01/12/2025 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 289.713 |
| 07/11/2025 | Rua Pequeno Romance | — | R$ 289.713 |
| 25/08/2025 | Rua Meu Destino, 40 | 49 m² | R$ 80.000 |
| 15/08/2025 | Rua Conjunto Sítio Conceição, 141 | 49 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sítio da Conceição?
12 ruas
As vias com mais endereços em Sítio da Conceição são Rua Conjunto Sítio Conceição (94), Rua Sonata do Adeus (92), Rua do Pai Nosso (74).
Ruas mais caras de Sítio Da Conceição
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pequeno Romance | R$ 107.500 | 8 |
| Rua Meu Destino | R$ 42.700 | 21 |
| Rua Conjunto Sítio Conceição | R$ 42.320 | 68 |
| Rua Pequeno Principe | R$ 42.320 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Da Conceição: R$ 42.320).
Sítio Da Conceição é caro comparado a São Paulo?
Sítio Da Conceição é o 1225º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.320) está 77% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Da Conceição |
|---|---|---|
| Sítio Da Conceição (este bairro) | R$ 42.320 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +202% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +176% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +136% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +113% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +101% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +44% |
Como é morar em Sítio Da Conceição?
Sítio Da Conceição é um bairro predominante de apartamentos (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Da Conceição
Quanto custa um imóvel em Sítio Da Conceição, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Da Conceição é R$ 42.320 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 42.320. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 78.727. Os 5% mais caros passam de R$ 119.239. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Da Conceição?
Sítio Da Conceição é o 1225º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 42.320 (teto P95 em R$ 119.239), 12 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.