O mercado de Sítio Eldorado em dados reais
Sítio Eldorado concentra 55% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Camillo Ashcar, Es Ibicatu, Praça Giuseppe Borgatti.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Eldorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Eldorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Eldorado fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 459.600, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 459.600
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Eldorado? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Eldorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | Praça Giuseppe Borgatti | — | R$ 120.000 |
| 08/08/2023 | Rua Jean Marmontel, 50 | 167 m² | R$ 378.000 |
| 08/07/2021 | Es Ibicatu | — | R$ 15.000 |
| 08/02/2021 | Avenida Professor Camillo Ashcar, 2240 | 50 m² | R$ 111.134 |
| 08/12/2020 | Avenida Professor Camillo Ashcar, 200 | 192 m² | R$ 100.000 |
| 23/10/2020 | Avenida Professor Camillo Ashcar, 200 | 192 m² | R$ 100.000 |
| 29/05/2020 | Avenida Professor Camillo Ashcar | — | R$ 180.000 |
| 22/07/2019 | Es Ibicatu | — | R$ 40.000 |
| 13/06/2019 | Avenida Professor Camillo Ashcar, 191 | 265 m² | R$ 650.000 |
| 17/10/2017 | Es Ibicatu | — | R$ 15.000 |
Sítio Eldorado é caro comparado a São Paulo?
Sítio Eldorado é o 1242º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Eldorado |
|---|---|---|
| Sítio Eldorado (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +144% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +115% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +57% |
Como é morar em Sítio Eldorado?
Sítio Eldorado é um bairro predominante de terrenos (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Eldorado
Quanto custa um imóvel em Sítio Eldorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Eldorado é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 459.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Eldorado?
Sítio Eldorado é o 1242º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 459.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
