O mercado de Super Quadra Morumbi em dados reais
Super Quadra Morumbi apresenta 52% dos imóveis em apartamentos distribuídos em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 253.000, montante que representa uma alta de 2,8% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Doutor César Salgado, Rua Francisco Viana e Rua Antônio Carlos Salles Filho, sendo que o registro mais recente aponta uma transação em 3 de junho de 2026 na Avenida Mal Juarez Tavora, 400, pelo valor de R$ 93.247.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Super Quadra Morumbi
O preço mediano por m² em Super Quadra Morumbi é R$ 2.832/m², calculado sobre 168 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Super Quadra Morumbi
Um apartamento em Super Quadra Morumbi tem mediana de venda de R$ 241.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.832/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Super Quadra Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Super Quadra Morumbi subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Super Quadra Morumbi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 345.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 775.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 528.916 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.425, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Super Quadra Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Super Quadra Morumbi fica abaixo de R$ 253.425; os 5% mais caros passam de R$ 855.244, sobre 416 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.425
- Top 5% (P95)
- R$ 855.244
- Total de transações
- 416
- No último ano
- 23 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Super Quadra Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Super Quadra Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Avenida Mal Juarez Tavora, 400 | — | R$ 93.247 |
| 29/05/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 27/04/2026 | Rua Diogo Pereira, 297 | 149 m² | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Mal Juarez Tavora, 214 | — | R$ 670.000 |
| 22/04/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 88 m² | R$ 387.831 |
| 16/04/2026 | Rua Antônio Carlos Salles Filho | 535 m² | R$ 3.164.000 |
| 26/03/2026 | Rua Doutor César Salgado, 63 | 147 m² | R$ 775.000 |
| 23/03/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 108 m² | R$ 480.000 |
| 16/03/2026 | Rua Antônio Carlos Salles Filho | — | R$ 2.250.000 |
| 27/02/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 108 m² | R$ 458.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Super Quadra Morumbi?
26 ruas
As vias com mais endereços em Super Quadra Morumbi são Rua Doutor César Salgado (42), Rua Francisco Viana (30), Rua Antônio Carlos Salles Filho (23).
Ruas mais caras de Super Quadra Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Carlos Salles Filho | R$ 1.256.902 | 20 |
| Rua Jorn Victor Paladino | R$ 750.000 | 8 |
| Rua Doutor César Salgado | R$ 365.550 | 16 |
| Avenida Mal Juarez Tavora | R$ 356.000 | 12 |
| Rua Desem Almeida Pires | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Benedito Faber | R$ 322.457 | 84 |
| Avenida Marechal Juarez Tavora | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Francisco Viana | R$ 235.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Super Quadra Morumbi: R$ 241.000).
Super Quadra Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Super Quadra Morumbi é o 308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.425) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Super Quadra Morumbi |
|---|---|---|
| Super Quadra Morumbi (este bairro) | R$ 253.425 | — |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | +1% |
| Socorro | R$ 252.115 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | -1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Super Quadra Morumbi?
Super Quadra Morumbi é um bairro marcado pela verticalização, com uma mediana de 5 andares e 52% do cadastro de IPTU composto por apartamentos. Os dados públicos indicam que o ano típico de construção das edificações é 1991. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Marechal Juarez Távora, Rua Dr. Luiz Migliano e Rua Prof. José Horácio Meirelles Teixeira. O registro total no IPTU contabiliza 573 imóveis, sendo 295 apartamentos em condomínio e 180 casas, apresentando uma mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Super Quadra Morumbi
Quanto custa um imóvel em Super Quadra Morumbi, São Paulo?
Em Super Quadra Morumbi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 253.425, enquanto para apartamentos a mediana fica em R$ 241.000. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 370.000, com os 5% mais caros superando R$ 855.244. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de fevereiro de 2025 registrou o maior movimento na série, com 7 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Super Quadra Morumbi é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que, entre as regiões com características similares a Super Quadra Morumbi, o Tucuruvi apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 250.000, enquanto em Super Quadra Morumbi esse registro é de R$ 253.425.
Vale a pena morar ou investir em Super Quadra Morumbi?
Super Quadra Morumbi ocupa a 308ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média registrada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 253.425, com o teto P95 atingindo R$ 855.244, além de 23 negócios no último ano e uma alta de 2,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 573 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir o detalhamento por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.