O mercado de Super Quadra Morumbi em dados reais
Super Quadra Morumbi concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2001). O valor mediano das transações registradas é R$ 259.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor César Salgado, Rua Francisco Viana, Rua Antônio Carlos Salles Filho.
Preço do m² em Super Quadra Morumbi
O preço mediano por m² em Super Quadra Morumbi é R$ 2.824/m², calculado sobre 173 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Super Quadra Morumbi
Um apartamento em Super Quadra Morumbi tem mediana de venda de R$ 245.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.824/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Super Quadra Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Super Quadra Morumbi subiu ou caiu?
Em Super Quadra Morumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 327.674 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 540.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 528.916 | 4 |
| março de 2026 | R$ 775.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 439.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 243.900 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 379.681 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 384.738 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 175.287 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.682.500 | 2 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 345.000 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 211.400 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 424.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Super Quadra Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Super Quadra Morumbi fica abaixo de R$ 259.000; os 5% mais caros passam de R$ 864.682, sobre 427 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.000
- Top 5% (P95)
- R$ 864.682
- Total de transações
- 427
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Super Quadra Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Super Quadra Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 92 m² | R$ 305.349 |
| 19/08/2026 | Rua Custódio Soares, 205 | 177 m² | R$ 850.000 |
| 11/08/2026 | Rua Benedito Faber, 29 | 92 m² | R$ 350.000 |
| 28/07/2026 | Rua Diogo Pereira, 297 | 149 m² | R$ 325.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Mal Juarez Tavora, 675 | — | R$ 540.000 |
| 13/07/2026 | Rua Raul Telles Rudge, 172 | 121 m² | R$ 670.000 |
| 04/07/2026 | Rua Diogo Pereira, 297 | 147 m² | R$ 352.000 |
| 02/07/2026 | Rua Antônio Carlos Salles Filho, 257 | 381 m² | R$ 3.200.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Mal Juarez Tavora, 400 | — | R$ 401.000 |
| 03/06/2026 | Avenida Mal Juarez Tavora, 400 | — | R$ 93.247 |
Ruas mais caras de Super Quadra Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Carlos Salles Filho | R$ 1.313.805 | 21 |
| Rua Jorn Victor Paladino | R$ 750.000 | 8 |
| Rua Custódio Soares | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Doutor César Salgado | R$ 365.550 | 16 |
| Avenida Mal Juarez Tavora | R$ 360.000 | 14 |
| Rua Desem Almeida Pires | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Benedito Faber | R$ 322.457 | 86 |
| Avenida Marechal Juarez Tavora | R$ 250.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Super Quadra Morumbi: R$ 245.750).
Super Quadra Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Super Quadra Morumbi é o 307º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Super Quadra Morumbi |
|---|---|---|
| Super Quadra Morumbi (este bairro) | R$ 259.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -0% |
Como é morar em Super Quadra Morumbi?
Super Quadra Morumbi é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Super Quadra Morumbi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Super Quadra Morumbi
Quanto custa um imóvel em Super Quadra Morumbi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Super Quadra Morumbi é R$ 259.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 864.682. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Super Quadra Morumbi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Super Quadra Morumbi, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 259.000 em Super Quadra Morumbi.
Vale a pena morar ou investir em Super Quadra Morumbi?
Super Quadra Morumbi é o 307º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 259.000 (teto P95 em R$ 864.682), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
