O mercado de Taboão em dados reais
Taboão concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Juarez Tavora, Rua Nazaré Paulista, Rua Ribeirão Bonito.
Preço do m² em Taboão
O preço mediano por m² em Taboão é R$ 2.313/m², calculado sobre 169 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Taboão
Um apartamento em Taboão tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.313/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Taboão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Taboão subiu ou caiu?
Em Taboão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.500, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 425.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 220.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 590.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 739.464 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 580.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 618.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 470.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 760.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 2.040.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 548.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 78.294 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 278.964 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 480.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Taboão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Taboão fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 988.000, sobre 1.169 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 988.000
- Total de transações
- 1.169
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Taboão? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Taboão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Es dos Mirandas, 505 | 152 m² | R$ 501.000 |
| 13/08/2026 | Rua São Raimundo das Mangabeiras, 224 | 132 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2026 | Rua São Raimundo das Mangabeiras, 179 | 200 m² | R$ 175.000 |
| 15/06/2026 | Rua Iepe, 263 | 209 m² | R$ 1.450.000 |
| 01/06/2026 | Rua São Raimundo das Mangabeiras, 179 | — | R$ 220.000 |
| 19/05/2026 | Rua Polonia, 378 | 340 m² | R$ 29.000.000 |
| 14/05/2026 | Rua Conceicao da Barra, 115 | — | R$ 192.000 |
| 05/05/2026 | Rua Manoel Emidio, 187 | — | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 652 | 147 m² | R$ 590.000 |
| 17/04/2026 | Rua Dom Paulo Rolim Loureiro, 151 | 98 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Taboão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Polonia | R$ 3.200.000 | 17 |
| Rua Itapemirim | R$ 1.800.000 | 5 |
| Rua Indiana | R$ 1.418.770 | 8 |
| Rua Maturi | R$ 831.000 | 6 |
| Rua Nazaré Paulista | R$ 610.000 | 41 |
| Rua Caçador | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Ibitinga | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Ponta de Pedras | R$ 480.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Taboão: R$ 275.000).
Taboão é caro comparado a São Paulo?
Taboão é o 261º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Taboão |
|---|---|---|
| Taboão (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Taboão?
Taboão é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Taboão com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Taboão
Quanto custa um imóvel em Taboão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Taboão é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.500. Os 5% mais caros passam de R$ 988.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Taboão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Taboão, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Taboão.
Vale a pena morar ou investir em Taboão?
Taboão é o 261º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 988.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
