O mercado de Taboão Da Serra em dados reais
Em Taboão da Serra, 53% dos imóveis são apartamentos, sendo 1993 o ano típico de construção. O valor mediano das transações identificadas em dados públicos de cartório é R$ 280.000, montante que apresentou queda de 3,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida General Cavalcanti de Albuquerque, Rua Lehel Silimon e Rua Aldo Travaglia, sendo que o registro mais recente ocorreu em 18 de maio de 2026, na Rua Paulo Sérgio de Macedo, 71, pelo valor de R$ 180.000 para um imóvel com 186 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Taboão Da Serra
O preço mediano por m² em Taboão Da Serra é R$ 1.986/m², calculado sobre 218 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Taboão Da Serra
Um apartamento em Taboão Da Serra tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.986/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Taboão da Serra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Taboão da Serra caiu 3,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.117 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Taboão da Serra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 322.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 637.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 720.000 | 7 |
| jan/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 360.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 540.117 | 6 |
| dez/2025 | R$ 900.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 360.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.117), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Taboão da Serra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Taboão da Serra fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 879.500, sobre 603 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 879.500
- Total de transações
- 603
- No último ano
- 26 ▼ 3.9%
Que tipos de imóvel predominam em Taboão da Serra? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Taboão da Serra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Paulo Sérgio de Macedo, 71 | 186 m² | R$ 180.000 |
| 30/04/2026 | Rua Bonifácio Veronese, 169 | 146 m² | R$ 325.000 |
| 06/03/2026 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 32 | 178 m² | R$ 860.000 |
| 03/02/2026 | Rua Bonifácio Veronese, 169 | 146 m² | R$ 360.000 |
| 20/01/2026 | Rua Bonifácio Veronese, 169 | 146 m² | R$ 40.000 |
| 19/01/2026 | Rua Paulo Sérgio de Macedo, 71 | 186 m² | R$ 525.000 |
| 15/01/2026 | Rua Bonifácio Veronese, 169 | 146 m² | R$ 360.000 |
| 12/01/2026 | Rua Bonifácio Veronese, 169 | 146 m² | R$ 405.000 |
| 23/12/2025 | Rua Paulo Sérgio de Macedo, 71 | 186 m² | R$ 480.000 |
| 19/12/2025 | Rua Francisco Carvalho Henriques, 107 | 194 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Taboão da Serra?
27 ruas
As vias com mais endereços em Taboão da Serra são Avenida General Cavalcanti de Albuquerque (52), Rua Lehel Silimon (42), Rua Aldo Travaglia (28).
Ruas mais caras de Taboão Da Serra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Eliseu Murari | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Ângelo Vieira de Brito | R$ 506.000 | 20 |
| Avenida General Cavalcanti de Albuquerque | R$ 480.000 | 38 |
| Rua Norberto Martins | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Aldo Travaglia | R$ 390.000 | 15 |
| Rua Antônio Fontanesi | R$ 365.000 | 8 |
| Rua Francisco Carvalho Henriques | R$ 345.000 | 21 |
| Rua Paulo Sérgio de Macedo | R$ 280.000 | 139 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Taboão Da Serra: R$ 220.000).
Taboão Da Serra é caro comparado a São Paulo?
Taboão Da Serra é o 223º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Taboão Da Serra |
|---|---|---|
| Taboão Da Serra (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Belém | R$ 285.000 | +2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 276.185 | -1% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -3% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -4% |
Como é morar em Taboão Da Serra?
Taboão da Serra é composto majoritariamente por apartamentos, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro ocorre principalmente pela Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), Avenida Francisco Morato e Avenida Eliseu de Almeida. De acordo com os dados públicos de IPTU, a região conta com 829 imóveis, distribuídos entre 443 apartamentos em condomínio e 240 casas, apresentando uma mediana de 224 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Taboão Da Serra
Quanto custa um imóvel em Taboão da Serra, São Paulo?
Em Taboão da Serra, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 280.000. Ao observar especificamente os apartamentos, esse valor mediano chega a R$ 220.000, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses foi de R$ 400.117. Entre as operações registradas, os 5% mais caros ultrapassam R$ 879.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é novembro de 2024, quando foram contabilizados 7 registros; como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Taboão da Serra é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de São Paulo sob a ótica de áreas com características similares a Taboão da Serra, o Tatuapé apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 270.000, enquanto em Taboão da Serra essa mesma métrica de dados públicos alcança R$ 280.000.
Vale a pena morar ou investir em Taboão da Serra?
Taboão da Serra ocupa a 223º posição entre os bairros de São Paulo com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada na cidade. Ao analisar os dados de cartório, o valor mediano de R$ 280.000, com teto P95 em R$ 879.500, reflete o cenário atual, acompanhado de 26 negócios no último ano e uma queda de 3,9% de preço em 12 meses. O detalhamento por rua permite uma análise precisa conforme o orçamento disponível, considerando que esse volume de transações representa 3,1% dos 829 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.