O mercado de Toda Riviera em dados reais
Riviera tem 53% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1990 o ano típico das construções, conforme indicam os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas no mercado local é R$ 72.000, com atividades concentradas em vias como Rua Brasilina da Silva de Abreu, Rua Maria de Barros Carvalho e Rua Antonio Frare. O registro mais recente, datado de 2 de março de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Ricardina Vieira Coelho, 50, vendido por R$ 240.000, com 68 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Toda Riviera
O preço mediano por m² em Toda Riviera é R$ 1.333/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Toda Riviera
Um apartamento em Toda Riviera tem mediana de venda de R$ 81.008 (base ITBI) e mediana de R$ 1.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Toda Riviera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Toda Riviera ficou estável, em R$ 215.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Toda Riviera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Toda Riviera fica abaixo de R$ 72.000; os 5% mais caros passam de R$ 348.000, sobre 43 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.000
- Top 5% (P95)
- R$ 348.000
- Total de transações
- 43
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Toda Riviera? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Toda Riviera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | Rua Ricardina Vieira Coelho, 50 | 68 m² | R$ 240.000 |
| 19/08/2025 | Rua Paulo Simões da Costa | — | R$ 35.000 |
| 14/08/2025 | Rua Maria de Barros Carvalho, 36 | 90 m² | R$ 190.000 |
| 28/07/2025 | Rua Maria de Barros Carvalho, 3 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 21/06/2024 | Rua Luís Teixeira de Oliveira, 76 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 22/12/2023 | Rua Antônio Ferreira de Albuquerque, 3 | 100 m² | R$ 133.203 |
| 22/08/2023 | Rua Brasilina da Silva de Abreu, 1 | 70 m² | R$ 5.500 |
| 11/08/2023 | Rua Maria de Barros Carvalho, 132 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 28/06/2023 | Rua Abadie Faria Rosa, 114 | 62 m² | R$ 180.000 |
| 23/12/2022 | Rua Brasilina da Silva de Abreu, 1 | 70 m² | R$ 5.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Toda Riviera?
20 ruas
As vias com mais endereços em Toda Riviera são Rua Brasilina da Silva de Abreu (27), Rua Maria de Barros Carvalho (22), Rua Antonio Frare (17).
Ruas mais caras de Toda Riviera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria de Barros Carvalho | R$ 175.000 | 10 |
| Rua Abadie Faria Rosa | R$ 79.000 | 10 |
| Rua Brasilina da Silva de Abreu | R$ 12.512 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Toda Riviera: R$ 81.008).
Toda Riviera é caro comparado a São Paulo?
Toda Riviera é o 1105º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Toda Riviera |
|---|---|---|
| Toda Riviera (este bairro) | R$ 72.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +78% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +25% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -15% |
Como é morar em Toda Riviera?
Riviera é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O levantamento a partir de dados públicos de IPTU contabiliza 209 imóveis na região, dos quais 111 são casas e 37 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Toda Riviera
Quanto custa um imóvel em Toda Riviera, São Paulo?
Toda Riviera apresenta uma mediana de R$ 72.000 em transações registradas via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 81.008. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 215.000, com os 5% mais caros superando R$ 348.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Toda Riviera é mais barato?
Toda Riviera apresenta um cenário imobiliário onde Cidade Tiradentes surge como a alternativa com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 72.000 observados em Toda Riviera.
Vale a pena morar ou investir em Toda Riviera?
Toda Riviera ocupa a posição de 1105º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos de valores, o mercado local registra uma mediana de R$ 72.000, com o teto P95 atingindo R$ 348.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano. Esse volume representa 1,9% dos 209 imóveis cadastrados no bairro que foram transacionados no período, conforme os registros de cartório e dados públicos consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.