O mercado de Toda Riviera em dados reais
Toda Riviera concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 67.000. O movimento se concentra em vias como Rua Brasilina da Silva de Abreu, Rua Maria de Barros Carvalho, Rua Antonio Frare.
Preço do m² em Toda Riviera
O preço mediano por m² em Toda Riviera é R$ 1.333/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Toda Riviera
Um apartamento em Toda Riviera tem mediana de venda de R$ 71.504 (base ITBI) e mediana de R$ 1.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Toda Riviera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Toda Riviera subiu ou caiu?
Em Toda Riviera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 120.175, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 112.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.175), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Toda Riviera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Toda Riviera fica abaixo de R$ 67.000; os 5% mais caros passam de R$ 342.000, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.000
- Top 5% (P95)
- R$ 342.000
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Toda Riviera? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Toda Riviera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Rua Brasilina da Silva de Abreu, 9 | 190 m² | R$ 350 |
| 02/03/2026 | Rua Ricardina Vieira Coelho, 50 | 68 m² | R$ 240.000 |
| 19/08/2025 | Rua Paulo Simões da Costa | — | R$ 35.000 |
| 14/08/2025 | Rua Maria de Barros Carvalho, 36 | 90 m² | R$ 190.000 |
| 28/07/2025 | Rua Maria de Barros Carvalho, 3 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 21/06/2024 | Rua Luís Teixeira de Oliveira, 76 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 22/12/2023 | Rua Antônio Ferreira de Albuquerque, 3 | 100 m² | R$ 133.203 |
| 22/08/2023 | Rua Brasilina da Silva de Abreu, 1 | 70 m² | R$ 5.500 |
| 11/08/2023 | Rua Maria de Barros Carvalho, 132 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 28/06/2023 | Rua Abadie Faria Rosa, 114 | 62 m² | R$ 180.000 |
Ruas mais caras de Toda Riviera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria de Barros Carvalho | R$ 175.000 | 10 |
| Rua Abadie Faria Rosa | R$ 79.000 | 10 |
| Rua Brasilina da Silva de Abreu | R$ 12.512 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Toda Riviera: R$ 71.504).
Toda Riviera é caro comparado a São Paulo?
Toda Riviera é o 1135º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Toda Riviera |
|---|---|---|
| Toda Riviera (este bairro) | R$ 67.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +79% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +79% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +46% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +34% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +28% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -6% |
Como é morar em Toda Riviera?
Toda Riviera é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Toda Riviera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Toda Riviera
Quanto custa um imóvel em Toda Riviera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Toda Riviera é R$ 67.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.504. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 120.175. Os 5% mais caros passam de R$ 342.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Toda Riviera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Toda Riviera, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 67.000 em Toda Riviera.
Vale a pena morar ou investir em Toda Riviera?
Toda Riviera é o 1135º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 67.000 (teto P95 em R$ 342.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
