O mercado de Tupi em dados reais
Tupi concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1954. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000.
Apartamentos à venda em Tupi
Um apartamento em Tupi tem mediana de venda de R$ 142.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tupi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tupi subiu ou caiu?
Em Tupi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 460.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tupi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tupi fica abaixo de R$ 86.000; os 5% mais caros passam de R$ 588.000, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.000
- Top 5% (P95)
- R$ 588.000
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Tupi? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1954.
Quais foram as últimas vendas em Tupi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Rua Potiguares, 277 | 89 m² | R$ 750.000 |
| 29/04/2025 | Rua Potiguares, 176 | 81 m² | R$ 590.000 |
| 19/12/2024 | Rua Potiguares, 120 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 05/11/2021 | Rua Potiguares, 158 | 90 m² | R$ 580.000 |
| 12/05/2021 | Rua Potiguares, 181 | 80 m² | R$ 425.000 |
| 24/01/2020 | Rua Potiguares, 181 | 80 m² | R$ 100.000 |
| 22/06/2016 | Rua Potiguares, 1790 | 84 m² | R$ 30.072 |
| 22/06/2016 | Rua Potiguares, 1790 | 83 m² | R$ 29.627 |
| 22/06/2016 | Rua Potiguares, 1790 | 79 m² | R$ 28.271 |
| 22/06/2016 | Rua Potiguares, 1790 | 66 m² | R$ 23.567 |
Tupi é caro comparado a São Paulo?
Tupi é o 1056º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tupi |
|---|---|---|
| Tupi (este bairro) | R$ 86.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +40% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +40% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -27% |
Como é morar em Tupi?
Tupi é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1954.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Tupi
Perguntas frequentes sobre Tupi
Quanto custa um imóvel em Tupi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tupi é R$ 86.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 588.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tupi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tupi, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 86.000 em Tupi.
Vale a pena morar ou investir em Tupi?
Tupi é o 1056º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.000 (teto P95 em R$ 588.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
