O mercado de Vila Aimoré em dados reais
Vila Aimoré concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 91.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bernardo de Chaves Cabral, Rua Rio de Quebra Anzóis, Rua Francisco de Sá Peixoto.
Preço do m² em Vila Aimoré
O preço mediano por m² em Vila Aimoré é R$ 2.143/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aimoré
Um apartamento em Vila Aimoré tem mediana de venda de R$ 118.885 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Aimoré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Aimoré subiu ou caiu?
Em Vila Aimoré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.018 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 91.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aimoré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aimoré fica abaixo de R$ 91.400; os 5% mais caros passam de R$ 432.300, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 91.400
- Top 5% (P95)
- R$ 432.300
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aimoré? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aimoré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rua Francisco de Sá Peixoto, 235 | 450 m² | R$ 500.000 |
| 21/02/2025 | Avenida Bras da Rocha Cardoso, 212 | 150 m² | R$ 0 |
| 07/11/2024 | Rua Alarico Cavalcanti Nunes, 155 | 104 m² | R$ 470.000 |
| 14/06/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 678 | 116 m² | R$ 165.000 |
| 14/06/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 670 | 67 m² | R$ 165.000 |
| 10/05/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 630 | 73 m² | R$ 102.500 |
| 10/05/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 626 | 73 m² | R$ 102.500 |
| 04/12/2023 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 893 | 66 m² | R$ 56.644 |
| 24/11/2023 | Avenida Bras da Rocha Cardoso | — | R$ 0 |
| 18/09/2023 | Rua Francisco Vaz Moniz, 36 | 135 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Vila Aimoré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco de Sá Peixoto | R$ 164.000 | 6 |
| Rua Alarico Cavalcanti Nunes | R$ 123.051 | 5 |
| Rua Rio de Quebra Anzóis | R$ 80.900 | 8 |
| Rua Itapirema | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Bernardo de Chaves Cabral | R$ 7.430 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aimoré: R$ 118.885).
Vila Aimoré é caro comparado a São Paulo?
Vila Aimoré é o 1021º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 91.400) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aimoré |
|---|---|---|
| Vila Aimoré (este bairro) | R$ 91.400 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +31% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +31% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -31% |
Como é morar em Vila Aimoré?
Vila Aimoré é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Vila Aimoré com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Aimoré
Quanto custa um imóvel em Vila Aimoré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aimoré é R$ 91.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 118.885. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 432.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aimoré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aimoré, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 91.400 em Vila Aimoré.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aimoré?
Vila Aimoré é o 1021º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 91.400 (teto P95 em R$ 432.300), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
