O mercado de Vila Alba em dados reais
Vila Alba apresenta um perfil onde 66% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 235.000, montante que registrou uma alta de 51,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Doutor Nelson Cayres de Britto, Rua Coronel Salvador de Moya e Rua Doutor Carmino Caricchio. O registro mais recente disponível é de 28 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Doutor Nelson Cayres de Britto, 82, transacionado por R$ 530.000 e com 207 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Alba
O preço mediano por m² em Vila Alba é R$ 2.028/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alba
Um apartamento em Vila Alba tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Alba subiu 51,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 530.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alba fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 3 ▲ 51.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alba? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Doutor Nelson Cayres de Britto, 82 | 207 m² | R$ 530.000 |
| 27/02/2026 | Rua Doutor Carmino Caricchio | — | R$ 530.000 |
| 03/02/2026 | Rua José Paschoale, 95 | 207 m² | R$ 510.000 |
| 27/02/2025 | Rua Ney Gonzaga de Lacerda, 135 | 106 m² | R$ 350.000 |
| 09/12/2022 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 423 | 30 m² | R$ 304.000 |
| 29/09/2022 | Rua Doutor Nelson Cayres de Britto | — | R$ 425.000 |
| 30/08/2022 | Rua Coronel Salvador de Moya, 60 | 121 m² | R$ 340.000 |
| 18/08/2022 | Rua Coronel Salvador de Moya, 226 | 140 m² | R$ 345.000 |
| 08/08/2022 | Rua Otávio Cintra de Camargo, 87 | 140 m² | R$ 450.000 |
| 13/04/2022 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 160 | 148 m² | R$ 86.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Alba?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Alba são Rua Doutor Nelson Cayres de Britto (48), Rua Coronel Salvador de Moya (36), Rua Doutor Carmino Caricchio (23).
Ruas mais caras de Vila Alba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Nelson Cayres de Britto | R$ 292.500 | 16 |
| Rua Coronel Salvador de Moya | R$ 235.000 | 12 |
| Rua Engenheiro Willy Fischer | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Doutor Carmino Caricchio | R$ 123.000 | 9 |
| Rua Otávio Cintra de Camargo | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alba: R$ 160.000).
Vila Alba é caro comparado a São Paulo?
Vila Alba é o 410º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alba |
|---|---|---|
| Vila Alba (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Penha | R$ 239.864 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 238.868 | +2% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +0% |
Como é morar em Vila Alba?
Vila Alba possui um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, com edificações que datam majoritariamente de 1987. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, Avenida Otacílio Tomanik e Avenida Professor José Maria Alkimin. Os registros de IPTU do bairro contabilizam 179 imóveis, sendo 119 casas e 30 residências coletivas, apresentando uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Alba
Quanto custa um imóvel em Vila Alba, São Paulo?
Em Vila Alba, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 235.000, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 160.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 530.000, patamar que também marca o início da faixa dos 5% mais caros, que superam os R$ 530.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alba?
Vila Alba figura como o 410º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 235.000, com o teto P95 atingindo R$ 530.000, enquanto o mercado contabilizou 3 negócios no último ano e uma alta de 51,4% de preço em 12 meses. A análise dessas transações, baseada em registros de cartório, revela que esse volume representa 1,7% dos 179 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.