O mercado de Vila Alba em dados reais
Vila Alba concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Nelson Cayres de Britto, Rua Coronel Salvador de Moya, Rua Doutor Carmino Caricchio.
Preço do m² em Vila Alba
O preço mediano por m² em Vila Alba é R$ 2.028/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alba
Um apartamento em Vila Alba tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Alba?
- Especialistas no bairro Vila Alba
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Alba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Alba subiu ou caiu?
Em Vila Alba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 530.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alba fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 533.000, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 533.000
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alba? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Rua Doutor Carmino Caricchio | — | R$ 560.000 |
| 28/05/2026 | Rua Doutor Nelson Cayres de Britto, 82 | 207 m² | R$ 530.000 |
| 27/02/2026 | Rua Doutor Carmino Caricchio | — | R$ 530.000 |
| 03/02/2026 | Rua José Paschoale, 95 | 207 m² | R$ 510.000 |
| 27/02/2025 | Rua Ney Gonzaga de Lacerda, 135 | 106 m² | R$ 350.000 |
| 09/12/2022 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 423 | 30 m² | R$ 304.000 |
| 29/09/2022 | Rua Doutor Nelson Cayres de Britto | — | R$ 425.000 |
| 30/08/2022 | Rua Coronel Salvador de Moya, 60 | 121 m² | R$ 340.000 |
| 18/08/2022 | Rua Coronel Salvador de Moya, 226 | 140 m² | R$ 345.000 |
| 08/08/2022 | Rua Otávio Cintra de Camargo, 87 | 140 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Vila Alba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Nelson Cayres de Britto | R$ 292.500 | 16 |
| Rua Coronel Salvador de Moya | R$ 235.000 | 12 |
| Rua Engenheiro Willy Fischer | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Doutor Carmino Caricchio | R$ 131.500 | 10 |
| Rua Otávio Cintra de Camargo | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alba: R$ 160.000).
Vila Alba é caro comparado a São Paulo?
Vila Alba é o 355º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alba |
|---|---|---|
| Vila Alba (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Alba?
Vila Alba é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Alba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Alba
Quanto custa um imóvel em Vila Alba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alba é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 533.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alba?
Vila Alba é o 355º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 533.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
