O mercado de Vila América em dados reais
Vila América concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 600.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amazonita, Rua Caquemon.
Quer vender ou comprar em Vila América?
- Especialistas no bairro Vila América
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 600.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila América fica abaixo de R$ 600.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.142.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 600.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.142.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila América? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Rua Amazonita, 63 | 130 m² | R$ 1.160.000 |
| 28/11/2025 | Rua Amazonita, 63 | — | R$ 1.100.000 |
| 12/11/2021 | Rua Amazonita, 92 | 181 m² | R$ 600.000 |
| 21/08/2020 | Rua Caquemon | — | R$ 100.000 |
| 12/04/2019 | Rua Amazonita, 63 | 130 m² | R$ 378.603 |
| 01/12/2016 | Rua Amazonita, 53 | 252 m² | R$ 608.000 |
Vila América é caro comparado a São Paulo?
Vila América é o 28º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 600.000) está 229% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila América |
|---|---|---|
| Vila América (este bairro) | R$ 600.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -22% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -23% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -24% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -26% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -31% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -32% |
Como é morar em Vila América?
Vila América é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila América
Perguntas frequentes sobre Vila América
Quanto custa um imóvel em Vila América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila América é R$ 600.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.142.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila América, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 600.000 em Vila América.
Vale a pena morar ou investir em Vila América?
Vila América é o 28º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 600.000 (teto P95 em R$ 1.142.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
