O mercado de Vila Baruel em dados reais
Vila Baruel concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lençois, Rua Anita Mafaltti, Praça Matias Soares.
Preço do m² em Vila Baruel
O preço mediano por m² em Vila Baruel é R$ 1.760/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Baruel
Um apartamento em Vila Baruel tem mediana de venda de R$ 136.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.760/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Baruel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Baruel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Baruel fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 905.000, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 905.000
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Baruel? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Vila Baruel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Rua Lençois, 399 | 267 m² | R$ 900.000 |
| 29/08/2024 | Rua Anita Mafaltti, 178 | 110 m² | R$ 560.000 |
| 28/11/2023 | Rua Anita Mafaltti, 492 | 250 m² | R$ 440.000 |
| 13/10/2023 | Rua Lençois, 251 | 342 m² | R$ 1.200.000 |
| 12/05/2023 | Rua Anita Mafaltti, 310 | 137 m² | R$ 480.000 |
| 15/12/2022 | Rua Lençois, 452 | 143 m² | R$ 880.000 |
| 15/07/2022 | Rua Anita Mafaltti, 440 | 154 m² | R$ 580.000 |
| 16/02/2022 | Rua Anita Mafaltti, 264 | 116 m² | R$ 361.000 |
| 07/02/2020 | Rua Anita Mafaltti, 455 | 80 m² | R$ 55.000 |
| 07/02/2020 | Rua Anita Mafaltti, 447 | 93 m² | R$ 55.000 |
Vila Baruel é caro comparado a São Paulo?
Vila Baruel é o 754º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Baruel |
|---|---|---|
| Vila Baruel (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Baruel?
Vila Baruel é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Baruel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Baruel
Quanto custa um imóvel em Vila Baruel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Baruel é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 136.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 900.000. Os 5% mais caros passam de R$ 905.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Baruel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Baruel, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Baruel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Baruel?
Vila Baruel é o 754º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 905.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
