O mercado de Vila Bueno em dados reais
Vila Bueno concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1958. O valor mediano das transações registradas é R$ 450.000. O movimento se concentra em vias como Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, Travessa Murilo Rubiao, Travessa Augusto Meyer.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bueno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bueno subiu ou caiu?
Em Vila Bueno, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 184.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.136.121 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 450.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bueno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bueno fica abaixo de R$ 450.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.070.979, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 450.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.070.979
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bueno? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1958.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bueno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Travessa Murilo Rubiao, 25 | — | R$ 350.000 |
| 16/03/2026 | Travessa Augusto Meyer, 3 | — | R$ 18.000 |
| 13/02/2026 | Travessa Murilo Rubiao, 15 | — | R$ 950.000 |
| 13/12/2024 | Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, 44 | 220 m² | R$ 1.136.121 |
| 05/06/2024 | Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, 46 | 130 m² | R$ 45.000 |
| 06/02/2023 | Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, 9 | 61 m² | R$ 600.000 |
| 05/08/2022 | Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, 50 | 70 m² | R$ 550.000 |
| 31/07/2021 | Ps Sem Den Dois (Vila Bueno, 48 | 90 m² | R$ 350.000 |
Vila Bueno é caro comparado a São Paulo?
Vila Bueno é o 61º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 450.000) está 147% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bueno |
|---|---|---|
| Vila Bueno (este bairro) | R$ 450.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +4% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +2% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +2% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -1% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -7% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -9% |
Como é morar em Vila Bueno?
Vila Bueno é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1958.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Bueno
Perguntas frequentes sobre Vila Bueno
Quanto custa um imóvel em Vila Bueno, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bueno é R$ 450.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.070.979. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bueno é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bueno, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 450.000 em Vila Bueno.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bueno?
Vila Bueno é o 61º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 450.000 (teto P95 em R$ 1.070.979), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
