O mercado de Vila Caiçara em dados reais
Vila Caiçara concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Laura Alberniz, Rua Fernao de Castanheda.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caiçara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caiçara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caiçara fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 150.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 150.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caiçara? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caiçara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2021 | Rua Fernao de Castanheda, 334 | 65 m² | R$ 150.000 |
Vila Caiçara é caro comparado a São Paulo?
Vila Caiçara é o 805º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caiçara |
|---|---|---|
| Vila Caiçara (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Caiçara?
Vila Caiçara é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Caiçara
Perguntas frequentes sobre Vila Caiçara
Quanto custa um imóvel em Vila Caiçara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caiçara é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caiçara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Caiçara, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Caiçara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caiçara?
Vila Caiçara é o 805º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 150.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
